Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 622 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 491,39 € | 107 491,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 731 € / mois | 307 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 649 800 € | 22 272 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 563 € | 21 138 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 622 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 622 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 547,50 € | 791 349,18 € | 20 123 952,50 € |
| Année 2 | 518 238,87 € | 771 657,81 € | 19 605 713,63 € |
| Année 3 | 538 708,00 € | 751 188,68 € | 19 067 005,63 € |
| Année 4 | 559 985,65 € | 729 911,03 € | 18 507 019,98 € |
| Année 5 | 582 103,66 € | 707 793,02 € | 17 924 916,32 € |
| Année 6 | 605 095,29 € | 684 801,39 € | 17 319 821,03 € |
| Année 7 | 628 995,03 € | 660 901,65 € | 16 690 826,00 € |
| Année 8 | 653 838,75 € | 636 057,93 € | 16 036 987,25 € |
| Année 9 | 679 663,70 € | 610 232,98 € | 15 357 323,55 € |
| Année 10 | 706 508,72 € | 583 387,96 € | 14 650 814,83 € |
| Année 11 | 734 414,04 € | 555 482,64 € | 13 916 400,79 € |
| Année 12 | 763 421,56 € | 526 475,12 € | 13 152 979,23 € |
| Année 13 | 793 574,77 € | 496 321,91 € | 12 359 404,46 € |
| Année 14 | 824 919,00 € | 464 977,68 € | 11 534 485,46 € |
| Année 15 | 857 501,21 € | 432 395,47 € | 10 676 984,25 € |
| Année 16 | 891 370,34 € | 398 526,34 € | 9 785 613,91 € |
| Année 17 | 926 577,26 € | 363 319,42 € | 8 859 036,65 € |
| Année 18 | 963 174,70 € | 326 721,98 € | 7 895 861,95 € |
| Année 19 | 1 001 217,72 € | 288 678,96 € | 6 894 644,23 € |
| Année 20 | 1 040 763,28 € | 249 133,40 € | 5 853 880,95 € |
| Année 21 | 1 081 870,80 € | 208 025,88 € | 4 772 010,15 € |
| Année 22 | 1 124 601,98 € | 165 294,70 € | 3 647 408,17 € |
| Année 23 | 1 169 020,92 € | 120 875,76 € | 2 478 387,25 € |
| Année 24 | 1 215 194,32 € | 74 702,36 € | 1 263 192,93 € |
| Année 25 | 1 263 192,93 € | 26 705,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 622 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 062 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.