Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 622 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 644,91 € | 148 644,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 450 439 € / mois | 424 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 649 800 € | 22 272 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 563 € | 21 138 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 622 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 622 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 054 587,59 € | 729 151,33 € | 19 567 912,41 € |
| Année 2 | 1 093 403,48 € | 690 335,44 € | 18 474 508,93 € |
| Année 3 | 1 133 648,03 € | 650 090,89 € | 17 340 860,90 € |
| Année 4 | 1 175 373,90 € | 608 365,02 € | 16 165 487,00 € |
| Année 5 | 1 218 635,53 € | 565 103,39 € | 14 946 851,47 € |
| Année 6 | 1 263 489,47 € | 520 249,45 € | 13 683 362,00 € |
| Année 7 | 1 309 994,36 € | 473 744,56 € | 12 373 367,64 € |
| Année 8 | 1 358 210,93 € | 425 527,99 € | 11 015 156,71 € |
| Année 9 | 1 408 202,18 € | 375 536,74 € | 9 606 954,53 € |
| Année 10 | 1 460 033,47 € | 323 705,45 € | 8 146 921,06 € |
| Année 11 | 1 513 772,45 € | 269 966,47 € | 6 633 148,61 € |
| Année 12 | 1 569 489,44 € | 214 249,48 € | 5 063 659,17 € |
| Année 13 | 1 627 257,17 € | 156 481,75 € | 3 436 402,00 € |
| Année 14 | 1 687 151,13 € | 96 587,79 € | 1 749 250,87 € |
| Année 15 | 1 749 250,87 € | 34 489,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 622 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 062 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.