Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 522 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 970,16 € | 106 970,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 152 € / mois | 305 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 641 800 € | 22 164 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 063 € | 21 035 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 522 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 522 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 130,07 € | 787 511,85 € | 20 026 369,93 € |
| Année 2 | 515 725,94 € | 767 915,98 € | 19 510 643,99 € |
| Année 3 | 536 095,80 € | 747 546,12 € | 18 974 548,19 € |
| Année 4 | 557 270,27 € | 726 371,65 € | 18 417 277,92 € |
| Année 5 | 579 281,01 € | 704 360,91 € | 17 837 996,91 € |
| Année 6 | 602 161,17 € | 681 480,75 € | 17 235 835,74 € |
| Année 7 | 625 945,03 € | 657 696,89 € | 16 609 890,71 € |
| Année 8 | 650 668,28 € | 632 973,64 € | 15 959 222,43 € |
| Année 9 | 676 368,04 € | 607 273,88 € | 15 282 854,39 € |
| Année 10 | 703 082,88 € | 580 559,04 € | 14 579 771,51 € |
| Année 11 | 730 852,90 € | 552 789,02 € | 13 848 918,61 € |
| Année 12 | 759 719,73 € | 523 922,19 € | 13 089 198,88 € |
| Année 13 | 789 726,76 € | 493 915,16 € | 12 299 472,12 € |
| Année 14 | 820 918,97 € | 462 722,95 € | 11 478 553,15 € |
| Année 15 | 853 343,21 € | 430 298,71 € | 10 625 209,94 € |
| Année 16 | 887 048,11 € | 396 593,81 € | 9 738 161,83 € |
| Année 17 | 922 084,29 € | 361 557,63 € | 8 816 077,54 € |
| Année 18 | 958 504,30 € | 325 137,62 € | 7 857 573,24 € |
| Année 19 | 996 362,82 € | 287 279,10 € | 6 861 210,42 € |
| Année 20 | 1 035 716,62 € | 247 925,30 € | 5 825 493,80 € |
| Année 21 | 1 076 624,83 € | 207 017,09 € | 4 748 868,97 € |
| Année 22 | 1 119 148,80 € | 164 493,12 € | 3 629 720,17 € |
| Année 23 | 1 163 352,37 € | 120 289,55 € | 2 466 367,80 € |
| Année 24 | 1 209 301,86 € | 74 340,06 € | 1 257 065,94 € |
| Année 25 | 1 257 065,94 € | 26 575,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 522 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 052 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 246 270 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.