Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 772 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 273,24 € | 108 273,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 101 € / mois | 309 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 661 800 € | 22 434 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 313 € | 21 291 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 772 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 772 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 173,75 € | 797 105,13 € | 20 270 326,25 € |
| Année 2 | 522 008,35 € | 777 270,53 € | 19 748 317,90 € |
| Année 3 | 542 626,36 € | 756 652,52 € | 19 205 691,54 € |
| Année 4 | 564 058,74 € | 735 220,14 € | 18 641 632,80 € |
| Année 5 | 586 337,64 € | 712 941,24 € | 18 055 295,16 € |
| Année 6 | 609 496,49 € | 689 782,39 € | 17 445 798,67 € |
| Année 7 | 633 570,07 € | 665 708,81 € | 16 812 228,60 € |
| Année 8 | 658 594,49 € | 640 684,39 € | 16 153 634,11 € |
| Année 9 | 684 607,31 € | 614 671,57 € | 15 469 026,80 € |
| Année 10 | 711 647,60 € | 587 631,28 € | 14 757 379,20 € |
| Année 11 | 739 755,87 € | 559 523,01 € | 14 017 623,33 € |
| Année 12 | 768 974,39 € | 530 304,49 € | 13 248 648,94 € |
| Année 13 | 799 346,93 € | 499 931,95 € | 12 449 302,01 € |
| Année 14 | 830 919,12 € | 468 359,76 € | 11 618 382,89 € |
| Année 15 | 863 738,36 € | 435 540,52 € | 10 754 644,53 € |
| Année 16 | 897 853,84 € | 401 425,04 € | 9 856 790,69 € |
| Année 17 | 933 316,81 € | 365 962,07 € | 8 923 473,88 € |
| Année 18 | 970 180,46 € | 329 098,42 € | 7 953 293,42 € |
| Année 19 | 1 008 500,15 € | 290 778,73 € | 6 944 793,27 € |
| Année 20 | 1 048 333,38 € | 250 945,50 € | 5 896 459,89 € |
| Année 21 | 1 089 739,91 € | 209 538,97 € | 4 806 719,98 € |
| Année 22 | 1 132 781,88 € | 166 497,00 € | 3 673 938,10 € |
| Année 23 | 1 177 523,92 € | 121 754,96 € | 2 496 414,18 € |
| Année 24 | 1 224 033,15 € | 75 245,73 € | 1 272 381,03 € |
| Année 25 | 1 272 381,03 € | 26 899,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 772 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 661 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 519 313 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 077 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.