Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 872 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 794,48 € | 108 794,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 680 € / mois | 310 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 669 800 € | 22 542 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 521 813 € | 21 394 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 872 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 872 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 591,33 € | 800 942,43 € | 20 367 908,67 € |
| Année 2 | 524 521,41 € | 781 012,35 € | 19 843 387,26 € |
| Année 3 | 545 238,69 € | 760 295,07 € | 19 298 148,57 € |
| Année 4 | 566 774,22 € | 738 759,54 € | 18 731 374,35 € |
| Année 5 | 589 160,41 € | 716 373,35 € | 18 142 213,94 € |
| Année 6 | 612 430,75 € | 693 103,01 € | 17 529 783,19 € |
| Année 7 | 636 620,21 € | 668 913,55 € | 16 893 162,98 € |
| Année 8 | 661 765,12 € | 643 768,64 € | 16 231 397,86 € |
| Année 9 | 687 903,17 € | 617 630,59 € | 15 543 494,69 € |
| Année 10 | 715 073,61 € | 590 460,15 € | 14 828 421,08 € |
| Année 11 | 743 317,23 € | 562 216,53 € | 14 085 103,85 € |
| Année 12 | 772 676,38 € | 532 857,38 € | 13 312 427,47 € |
| Année 13 | 803 195,14 € | 502 338,62 € | 12 509 232,33 € |
| Année 14 | 834 919,34 € | 470 614,42 € | 11 674 312,99 € |
| Année 15 | 867 896,57 € | 437 637,19 € | 10 806 416,42 € |
| Année 16 | 902 176,28 € | 403 357,48 € | 9 904 240,14 € |
| Année 17 | 937 809,98 € | 367 723,78 € | 8 966 430,16 € |
| Année 18 | 974 851,12 € | 330 682,64 € | 7 991 579,04 € |
| Année 19 | 1 013 355,28 € | 292 178,48 € | 6 978 223,76 € |
| Année 20 | 1 053 380,28 € | 252 153,48 € | 5 924 843,48 € |
| Année 21 | 1 094 986,15 € | 210 547,61 € | 4 829 857,33 € |
| Année 22 | 1 138 235,35 € | 167 298,41 € | 3 691 621,98 € |
| Année 23 | 1 183 192,78 € | 122 340,98 € | 2 508 429,20 € |
| Année 24 | 1 229 925,92 € | 75 607,84 € | 1 278 503,28 € |
| Année 25 | 1 278 503,28 € | 27 028,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 872 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.