Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 872 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 446,89 € | 150 446,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 455 900 € / mois | 429 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 669 800 € | 22 542 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 521 813 € | 21 394 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 872 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 872 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 067 372,09 € | 737 990,59 € | 19 805 127,91 € |
| Année 2 | 1 106 658,54 € | 698 704,14 € | 18 698 469,37 € |
| Année 3 | 1 147 390,97 € | 657 971,71 € | 17 551 078,40 € |
| Année 4 | 1 189 622,66 € | 615 740,02 € | 16 361 455,74 € |
| Année 5 | 1 233 408,74 € | 571 953,94 € | 15 128 047,00 € |
| Année 6 | 1 278 806,44 € | 526 556,24 € | 13 849 240,56 € |
| Année 7 | 1 325 875,09 € | 479 487,59 € | 12 523 365,47 € |
| Année 8 | 1 374 676,15 € | 430 686,53 € | 11 148 689,32 € |
| Année 9 | 1 425 273,45 € | 380 089,23 € | 9 723 415,87 € |
| Année 10 | 1 477 733,07 € | 327 629,61 € | 8 245 682,80 € |
| Année 11 | 1 532 123,54 € | 273 239,14 € | 6 713 559,26 € |
| Année 12 | 1 588 515,97 € | 216 846,71 € | 5 125 043,29 € |
| Année 13 | 1 646 984,00 € | 158 378,68 € | 3 478 059,29 € |
| Année 14 | 1 707 604,03 € | 97 758,65 € | 1 770 455,26 € |
| Année 15 | 1 770 455,26 € | 34 907,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 872 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.