Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 972 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 167,68 € | 151 167,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 458 084 € / mois | 431 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 677 800 € | 22 650 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 313 € | 21 496 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 972 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 972 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 072 485,88 € | 741 526,28 € | 19 900 014,12 € |
| Année 2 | 1 111 960,51 € | 702 051,65 € | 18 788 053,61 € |
| Année 3 | 1 152 888,13 € | 661 124,03 € | 17 635 165,48 € |
| Année 4 | 1 195 322,10 € | 618 690,06 € | 16 439 843,38 € |
| Année 5 | 1 239 317,98 € | 574 694,18 € | 15 200 525,40 € |
| Année 6 | 1 284 933,20 € | 529 078,96 € | 13 915 592,20 € |
| Année 7 | 1 332 227,34 € | 481 784,82 € | 12 583 364,86 € |
| Année 8 | 1 381 262,24 € | 432 749,92 € | 11 202 102,62 € |
| Année 9 | 1 432 101,95 € | 381 910,21 € | 9 770 000,67 € |
| Année 10 | 1 484 812,88 € | 329 199,28 € | 8 285 187,79 € |
| Année 11 | 1 539 463,93 € | 274 548,23 € | 6 745 723,86 € |
| Année 12 | 1 596 126,53 € | 217 885,63 € | 5 149 597,33 € |
| Année 13 | 1 654 874,68 € | 159 137,48 € | 3 494 722,65 € |
| Année 14 | 1 715 785,17 € | 98 226,99 € | 1 778 937,48 € |
| Année 15 | 1 778 937,48 € | 35 074,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 972 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 097 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.