Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 972 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 766,70 € | 105 766,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 505 € / mois | 302 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 677 800 € | 22 650 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 313 € | 21 496 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 972 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 972 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 736,12 € | 928 464,28 € | 20 631 763,88 € |
| Année 2 | 356 247,49 € | 912 952,91 € | 20 275 516,39 € |
| Année 3 | 372 464,99 € | 896 735,41 € | 19 903 051,40 € |
| Année 4 | 389 420,72 € | 879 779,68 € | 19 513 630,68 € |
| Année 5 | 407 148,38 € | 862 052,02 € | 19 106 482,30 € |
| Année 6 | 425 683,01 € | 843 517,39 € | 18 680 799,29 € |
| Année 7 | 445 061,44 € | 824 138,96 € | 18 235 737,85 € |
| Année 8 | 465 321,99 € | 803 878,41 € | 17 770 415,86 € |
| Année 9 | 486 504,87 € | 782 695,53 € | 17 283 910,99 € |
| Année 10 | 508 652,09 € | 760 548,31 € | 16 775 258,90 € |
| Année 11 | 531 807,50 € | 737 392,90 € | 16 243 451,40 € |
| Année 12 | 556 017,03 € | 713 183,37 € | 15 687 434,37 € |
| Année 13 | 581 328,66 € | 687 871,74 € | 15 106 105,71 € |
| Année 14 | 607 792,51 € | 661 407,89 € | 14 498 313,20 € |
| Année 15 | 635 461,10 € | 633 739,30 € | 13 862 852,10 € |
| Année 16 | 664 389,26 € | 604 811,14 € | 13 198 462,84 € |
| Année 17 | 694 634,30 € | 574 566,10 € | 12 503 828,54 € |
| Année 18 | 726 256,20 € | 542 944,20 € | 11 777 572,34 € |
| Année 19 | 759 317,65 € | 509 882,75 € | 11 018 254,69 € |
| Année 20 | 793 884,12 € | 475 316,28 € | 10 224 370,57 € |
| Année 21 | 830 024,18 € | 439 176,22 € | 9 394 346,39 € |
| Année 22 | 867 809,43 € | 401 390,97 € | 8 526 536,96 € |
| Année 23 | 907 314,80 € | 361 885,60 € | 7 619 222,16 € |
| Année 24 | 948 618,58 € | 320 581,82 € | 6 670 603,58 € |
| Année 25 | 991 802,63 € | 277 397,77 € | 5 678 800,95 € |
| Année 26 | 1 036 952,55 € | 232 247,85 € | 4 641 848,40 € |
| Année 27 | 1 084 157,85 € | 185 042,55 € | 3 557 690,55 € |
| Année 28 | 1 133 512,06 € | 135 688,34 € | 2 424 178,49 € |
| Année 29 | 1 185 113,02 € | 84 087,38 € | 1 239 065,47 € |
| Année 30 | 1 239 065,47 € | 30 137,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 972 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 677 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 524 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.