Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 072 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 271,01 € | 106 271,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 033 € / mois | 303 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 685 800 € | 22 758 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 813 € | 21 599 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 072 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 072 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 360,80 € | 932 891,32 € | 20 730 139,20 € |
| Année 2 | 357 946,10 € | 917 306,02 € | 20 372 193,10 € |
| Année 3 | 374 240,94 € | 901 011,18 € | 19 997 952,16 € |
| Année 4 | 391 277,53 € | 883 974,59 € | 19 606 674,63 € |
| Année 5 | 409 089,69 € | 866 162,43 € | 19 197 584,94 € |
| Année 6 | 427 712,72 € | 847 539,40 € | 18 769 872,22 € |
| Année 7 | 447 183,51 € | 828 068,61 € | 18 322 688,71 € |
| Année 8 | 467 540,69 € | 807 711,43 € | 17 855 148,02 € |
| Année 9 | 488 824,60 € | 786 427,52 € | 17 366 323,42 € |
| Année 10 | 511 077,40 € | 764 174,72 € | 16 855 246,02 € |
| Année 11 | 534 343,24 € | 740 908,88 € | 16 320 902,78 € |
| Année 12 | 558 668,16 € | 716 583,96 € | 15 762 234,62 € |
| Année 13 | 584 100,46 € | 691 151,66 € | 15 178 134,16 € |
| Année 14 | 610 690,52 € | 664 561,60 € | 14 567 443,64 € |
| Année 15 | 638 491,05 € | 636 761,07 € | 13 928 952,59 € |
| Année 16 | 667 557,13 € | 607 694,99 € | 13 261 395,46 € |
| Année 17 | 697 946,40 € | 577 305,72 € | 12 563 449,06 € |
| Année 18 | 729 719,07 € | 545 533,05 € | 11 833 729,99 € |
| Année 19 | 762 938,15 € | 512 313,97 € | 11 070 791,84 € |
| Année 20 | 797 669,44 € | 477 582,68 € | 10 273 122,40 € |
| Année 21 | 833 981,83 € | 441 270,29 € | 9 439 140,57 € |
| Année 22 | 871 947,25 € | 403 304,87 € | 8 567 193,32 € |
| Année 23 | 911 640,98 € | 363 611,14 € | 7 655 552,34 € |
| Année 24 | 953 141,68 € | 322 110,44 € | 6 702 410,66 € |
| Année 25 | 996 531,64 € | 278 720,48 € | 5 705 879,02 € |
| Année 26 | 1 041 896,83 € | 233 355,29 € | 4 663 982,19 € |
| Année 27 | 1 089 327,19 € | 185 924,93 € | 3 574 655,00 € |
| Année 28 | 1 138 916,73 € | 136 335,39 € | 2 435 738,27 € |
| Année 29 | 1 190 763,74 € | 84 488,38 € | 1 244 974,53 € |
| Année 30 | 1 244 974,53 € | 30 281,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 072 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 631 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.