Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 072 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 888,47 € | 151 888,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 460 268 € / mois | 433 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 685 800 € | 22 758 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 813 € | 21 599 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 072 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 072 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 077 599,61 € | 745 062,03 € | 19 994 900,39 € |
| Année 2 | 1 117 262,53 € | 705 399,11 € | 18 877 637,86 € |
| Année 3 | 1 158 385,25 € | 664 276,39 € | 17 719 252,61 € |
| Année 4 | 1 201 021,60 € | 621 640,04 € | 16 518 231,01 € |
| Année 5 | 1 245 227,23 € | 577 434,41 € | 15 273 003,78 € |
| Année 6 | 1 291 059,94 € | 531 601,70 € | 13 981 943,84 € |
| Année 7 | 1 338 579,62 € | 484 082,02 € | 12 643 364,22 € |
| Année 8 | 1 387 848,28 € | 434 813,36 € | 11 255 515,94 € |
| Année 9 | 1 438 930,42 € | 383 731,22 € | 9 816 585,52 € |
| Année 10 | 1 491 892,67 € | 330 768,97 € | 8 324 692,85 € |
| Année 11 | 1 546 804,34 € | 275 857,30 € | 6 777 888,51 € |
| Année 12 | 1 603 737,10 € | 218 924,54 € | 5 174 151,41 € |
| Année 13 | 1 662 765,37 € | 159 896,27 € | 3 511 386,04 € |
| Année 14 | 1 723 966,28 € | 98 695,36 € | 1 787 419,76 € |
| Année 15 | 1 787 419,76 € | 35 241,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 072 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 685 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 526 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.