Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 172 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 609,26 € | 152 609,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 462 452 € / mois | 436 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 693 800 € | 22 866 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 313 € | 21 701 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 172 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 172 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 082 713,39 € | 748 597,73 € | 20 089 786,61 € |
| Année 2 | 1 122 564,49 € | 708 746,63 € | 18 967 222,12 € |
| Année 3 | 1 163 882,39 € | 667 428,73 € | 17 803 339,73 € |
| Année 4 | 1 206 721,08 € | 624 590,04 € | 16 596 618,65 € |
| Année 5 | 1 251 136,48 € | 580 174,64 € | 15 345 482,17 € |
| Année 6 | 1 297 186,71 € | 534 124,41 € | 14 048 295,46 € |
| Année 7 | 1 344 931,86 € | 486 379,26 € | 12 703 363,60 € |
| Année 8 | 1 394 434,36 € | 436 876,76 € | 11 308 929,24 € |
| Année 9 | 1 445 758,89 € | 385 552,23 € | 9 863 170,35 € |
| Année 10 | 1 498 972,51 € | 332 338,61 € | 8 364 197,84 € |
| Année 11 | 1 554 144,72 € | 277 166,40 € | 6 810 053,12 € |
| Année 12 | 1 611 347,67 € | 219 963,45 € | 5 198 705,45 € |
| Année 13 | 1 670 656,05 € | 160 655,07 € | 3 528 049,40 € |
| Année 14 | 1 732 147,38 € | 99 163,74 € | 1 795 902,02 € |
| Année 15 | 1 795 902,02 € | 35 409,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 172 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 693 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 529 313 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 436 026 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.