Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 172 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 309,02 € | 125 309,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 724 € / mois | 358 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 693 800 € | 22 866 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 313 € | 21 701 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 172 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 172 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 726 307,34 € | 777 400,90 € | 20 446 192,66 € |
| Année 2 | 753 866,57 € | 749 841,67 € | 19 692 326,09 € |
| Année 3 | 782 471,56 € | 721 236,68 € | 18 909 854,53 € |
| Année 4 | 812 161,89 € | 691 546,35 € | 18 097 692,64 € |
| Année 5 | 842 978,83 € | 660 729,41 € | 17 254 713,81 € |
| Année 6 | 874 965,09 € | 628 743,15 € | 16 379 748,72 € |
| Année 7 | 908 165,05 € | 595 543,19 € | 15 471 583,67 € |
| Année 8 | 942 624,77 € | 561 083,47 € | 14 528 958,90 € |
| Année 9 | 978 392,03 € | 525 316,21 € | 13 550 566,87 € |
| Année 10 | 1 015 516,45 € | 488 191,79 € | 12 535 050,42 € |
| Année 11 | 1 054 049,54 € | 449 658,70 € | 11 481 000,88 € |
| Année 12 | 1 094 044,75 € | 409 663,49 € | 10 386 956,13 € |
| Année 13 | 1 135 557,53 € | 368 150,71 € | 9 251 398,60 € |
| Année 14 | 1 178 645,51 € | 325 062,73 € | 8 072 753,09 € |
| Année 15 | 1 223 368,43 € | 280 339,81 € | 6 849 384,66 € |
| Année 16 | 1 269 788,30 € | 233 919,94 € | 5 579 596,36 € |
| Année 17 | 1 317 969,58 € | 185 738,66 € | 4 261 626,78 € |
| Année 18 | 1 367 979,04 € | 135 729,20 € | 2 893 647,74 € |
| Année 19 | 1 419 886,09 € | 83 822,15 € | 1 473 761,65 € |
| Année 20 | 1 473 761,65 € | 29 945,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 172 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 254 070 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.