Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 072 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 717,17 € | 124 717,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 931 € / mois | 356 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 685 800 € | 22 758 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 813 € | 21 599 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 072 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 072 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 722 876,87 € | 773 729,17 € | 20 349 623,13 € |
| Année 2 | 750 305,94 € | 746 300,10 € | 19 599 317,19 € |
| Année 3 | 778 775,81 € | 717 830,23 € | 18 820 541,38 € |
| Année 4 | 808 325,93 € | 688 280,11 € | 18 012 215,45 € |
| Année 5 | 838 997,31 € | 657 608,73 € | 17 173 218,14 € |
| Année 6 | 870 832,49 € | 625 773,55 € | 16 302 385,65 € |
| Année 7 | 903 875,64 € | 592 730,40 € | 15 398 510,01 € |
| Année 8 | 938 172,62 € | 558 433,42 € | 14 460 337,39 € |
| Année 9 | 973 770,93 € | 522 835,11 € | 13 486 566,46 € |
| Année 10 | 1 010 720,00 € | 485 886,04 € | 12 475 846,46 € |
| Année 11 | 1 049 071,12 € | 447 534,92 € | 11 426 775,34 € |
| Année 12 | 1 088 877,43 € | 407 728,61 € | 10 337 897,91 € |
| Année 13 | 1 130 194,13 € | 366 411,91 € | 9 207 703,78 € |
| Année 14 | 1 173 078,61 € | 323 527,43 € | 8 034 625,17 € |
| Année 15 | 1 217 590,28 € | 279 015,76 € | 6 817 034,89 € |
| Année 16 | 1 263 790,91 € | 232 815,13 € | 5 553 243,98 € |
| Année 17 | 1 311 744,62 € | 184 861,42 € | 4 241 499,36 € |
| Année 18 | 1 361 517,90 € | 135 088,14 € | 2 879 981,46 € |
| Année 19 | 1 413 179,78 € | 83 426,26 € | 1 466 801,68 € |
| Année 20 | 1 466 801,68 € | 29 804,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 072 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 252 870 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.