Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 022 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 421,25 € | 124 421,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 034 € / mois | 355 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 681 800 € | 22 704 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 563 € | 21 548 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 022 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 022 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 721 161,69 € | 771 893,31 € | 20 301 338,31 € |
| Année 2 | 748 525,72 € | 744 529,28 € | 19 552 812,59 € |
| Année 3 | 776 927,99 € | 716 127,01 € | 18 775 884,60 € |
| Année 4 | 806 408,02 € | 686 646,98 € | 17 969 476,58 € |
| Année 5 | 837 006,63 € | 656 048,37 € | 17 132 469,95 € |
| Année 6 | 868 766,30 € | 624 288,70 € | 16 263 703,65 € |
| Année 7 | 901 731,03 € | 591 323,97 € | 15 361 972,62 € |
| Année 8 | 935 946,63 € | 557 108,37 € | 14 426 025,99 € |
| Année 9 | 971 460,47 € | 521 594,53 € | 13 454 565,52 € |
| Année 10 | 1 008 321,91 € | 484 733,09 € | 12 446 243,61 € |
| Année 11 | 1 046 582,02 € | 446 472,98 € | 11 399 661,59 € |
| Année 12 | 1 086 293,86 € | 406 761,14 € | 10 313 367,73 € |
| Année 13 | 1 127 512,53 € | 365 542,47 € | 9 185 855,20 € |
| Année 14 | 1 170 295,24 € | 322 759,76 € | 8 015 559,96 € |
| Année 15 | 1 214 701,31 € | 278 353,69 € | 6 800 858,65 € |
| Année 16 | 1 260 792,32 € | 232 262,68 € | 5 540 066,33 € |
| Année 17 | 1 308 632,25 € | 184 422,75 € | 4 231 434,08 € |
| Année 18 | 1 358 287,40 € | 134 767,60 € | 2 873 146,68 € |
| Année 19 | 1 409 826,71 € | 83 228,29 € | 1 463 319,97 € |
| Année 20 | 1 463 319,97 € | 29 733,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 022 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 252 270 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 102 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.