Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 022 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 576,33 € | 109 576,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 049 € / mois | 313 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 681 800 € | 22 704 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 563 € | 21 548 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 022 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 022 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 217,54 € | 806 698,42 € | 20 514 282,46 € |
| Année 2 | 528 290,87 € | 786 625,09 € | 19 985 991,59 € |
| Année 3 | 549 157,02 € | 765 758,94 € | 19 436 834,57 € |
| Année 4 | 570 847,34 € | 744 068,62 € | 18 865 987,23 € |
| Année 5 | 593 394,39 € | 721 521,57 € | 18 272 592,84 € |
| Année 6 | 616 831,97 € | 698 083,99 € | 17 655 760,87 € |
| Année 7 | 641 195,28 € | 673 720,68 € | 17 014 565,59 € |
| Année 8 | 666 520,90 € | 648 395,06 € | 16 348 044,69 € |
| Année 9 | 692 846,78 € | 622 069,18 € | 15 655 197,91 € |
| Année 10 | 720 212,47 € | 594 703,49 € | 14 934 985,44 € |
| Année 11 | 748 659,05 € | 566 256,91 € | 14 186 326,39 € |
| Année 12 | 778 229,22 € | 536 686,74 € | 13 408 097,17 € |
| Année 13 | 808 967,31 € | 505 948,65 € | 12 599 129,86 € |
| Année 14 | 840 919,46 € | 473 996,50 € | 11 758 210,40 € |
| Année 15 | 874 133,70 € | 440 782,26 € | 10 884 076,70 € |
| Année 16 | 908 659,78 € | 406 256,18 € | 9 975 416,92 € |
| Année 17 | 944 549,55 € | 370 366,41 € | 9 030 867,37 € |
| Année 18 | 981 856,88 € | 333 059,08 € | 8 049 010,49 € |
| Année 19 | 1 020 637,74 € | 294 278,22 € | 7 028 372,75 € |
| Année 20 | 1 060 950,35 € | 253 965,61 € | 5 967 422,40 € |
| Année 21 | 1 102 855,24 € | 212 060,72 € | 4 864 567,16 € |
| Année 22 | 1 146 415,25 € | 168 500,71 € | 3 718 151,91 € |
| Année 23 | 1 191 695,78 € | 123 220,18 € | 2 526 456,13 € |
| Année 24 | 1 238 764,77 € | 76 151,19 € | 1 287 691,36 € |
| Année 25 | 1 287 691,36 € | 27 223,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 022 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 681 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 525 563 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 252 270 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.