Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 022 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 018,86 € | 106 018,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 269 € / mois | 302 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 681 800 € | 22 704 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 563 € | 21 548 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 022 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 022 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 548,51 € | 930 677,81 € | 20 680 951,49 € |
| Année 2 | 357 096,88 € | 915 129,44 € | 20 323 854,61 € |
| Année 3 | 373 353,02 € | 898 873,30 € | 19 950 501,59 € |
| Année 4 | 390 349,21 € | 881 877,11 € | 19 560 152,38 € |
| Année 5 | 408 119,09 € | 864 107,23 € | 19 152 033,29 € |
| Année 6 | 426 697,95 € | 845 528,37 € | 18 725 335,34 € |
| Année 7 | 446 122,56 € | 826 103,76 € | 18 279 212,78 € |
| Année 8 | 466 431,43 € | 805 794,89 € | 17 812 781,35 € |
| Année 9 | 487 664,85 € | 784 561,47 € | 17 325 116,50 € |
| Année 10 | 509 864,84 € | 762 361,48 € | 16 815 251,66 € |
| Année 11 | 533 075,44 € | 739 150,88 € | 16 282 176,22 € |
| Année 12 | 557 342,70 € | 714 883,62 € | 15 724 833,52 € |
| Année 13 | 582 714,66 € | 689 511,66 € | 15 142 118,86 € |
| Année 14 | 609 241,64 € | 662 984,68 € | 14 532 877,22 € |
| Année 15 | 636 976,19 € | 635 250,13 € | 13 895 901,03 € |
| Année 16 | 665 973,34 € | 606 252,98 € | 13 229 927,69 € |
| Année 17 | 696 290,49 € | 575 935,83 € | 12 533 637,20 € |
| Année 18 | 727 987,76 € | 544 238,56 € | 11 805 649,44 € |
| Année 19 | 761 128,02 € | 511 098,30 € | 11 044 521,42 € |
| Année 20 | 795 776,92 € | 476 449,40 € | 10 248 744,50 € |
| Année 21 | 832 003,15 € | 440 223,17 € | 9 416 741,35 € |
| Année 22 | 869 878,50 € | 402 347,82 € | 8 546 862,85 € |
| Année 23 | 909 478,03 € | 362 748,29 € | 7 637 384,82 € |
| Année 24 | 950 880,28 € | 321 346,04 € | 6 686 504,54 € |
| Année 25 | 994 167,33 € | 278 058,99 € | 5 692 337,21 € |
| Année 26 | 1 039 424,88 € | 232 801,44 € | 4 652 912,33 € |
| Année 27 | 1 086 742,72 € | 185 483,60 € | 3 566 169,61 € |
| Année 28 | 1 136 214,59 € | 136 011,73 € | 2 429 955,02 € |
| Année 29 | 1 187 938,60 € | 84 287,72 € | 1 242 016,42 € |
| Année 30 | 1 242 016,42 € | 30 209,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 022 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 102 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.