Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 122 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 523,17 € | 106 523,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 797 € / mois | 304 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 689 800 € | 22 812 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 063 € | 21 650 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 122 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 122 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 173,19 € | 935 104,85 € | 20 779 326,81 € |
| Année 2 | 358 795,49 € | 919 482,55 € | 20 420 531,32 € |
| Année 3 | 375 128,96 € | 903 149,08 € | 20 045 402,36 € |
| Année 4 | 392 206,00 € | 886 072,04 € | 19 653 196,36 € |
| Année 5 | 410 060,43 € | 868 217,61 € | 19 243 135,93 € |
| Année 6 | 428 727,63 € | 849 550,41 € | 18 814 408,30 € |
| Année 7 | 448 244,64 € | 830 033,40 € | 18 366 163,66 € |
| Année 8 | 468 650,14 € | 809 627,90 € | 17 897 513,52 € |
| Année 9 | 489 984,52 € | 788 293,52 € | 17 407 529,00 € |
| Année 10 | 512 290,15 € | 765 987,89 € | 16 895 238,85 € |
| Année 11 | 535 611,18 € | 742 666,86 € | 16 359 627,67 € |
| Année 12 | 559 993,84 € | 718 284,20 € | 15 799 633,83 € |
| Année 13 | 585 486,49 € | 692 791,55 € | 15 214 147,34 € |
| Année 14 | 612 139,65 € | 666 138,39 € | 14 602 007,69 € |
| Année 15 | 640 006,13 € | 638 271,91 € | 13 962 001,56 € |
| Année 16 | 669 141,21 € | 609 136,83 € | 13 292 860,35 € |
| Année 17 | 699 602,59 € | 578 675,45 € | 12 593 257,76 € |
| Année 18 | 731 450,63 € | 546 827,41 € | 11 861 807,13 € |
| Année 19 | 764 748,53 € | 513 529,51 € | 11 097 058,60 € |
| Année 20 | 799 562,23 € | 478 715,81 € | 10 297 496,37 € |
| Année 21 | 835 960,77 € | 442 317,27 € | 9 461 535,60 € |
| Année 22 | 874 016,32 € | 404 261,72 € | 8 587 519,28 € |
| Année 23 | 913 804,24 € | 364 473,80 € | 7 673 715,04 € |
| Année 24 | 955 403,41 € | 322 874,63 € | 6 718 311,63 € |
| Année 25 | 998 896,35 € | 279 381,69 € | 5 719 415,28 € |
| Année 26 | 1 044 369,19 € | 233 908,85 € | 4 675 046,09 € |
| Année 27 | 1 091 912,09 € | 186 365,95 € | 3 583 134,00 € |
| Année 28 | 1 141 619,30 € | 136 658,74 € | 2 441 514,70 € |
| Année 29 | 1 193 589,33 € | 84 688,71 € | 1 247 925,37 € |
| Année 30 | 1 247 925,37 € | 30 352,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 122 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 253 470 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 352 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.