Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 222 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 027,48 € | 107 027,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 326 € / mois | 305 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 697 800 € | 22 920 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 563 € | 21 753 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 222 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 222 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 797,87 € | 939 531,89 € | 20 877 702,13 € |
| Année 2 | 360 494,11 € | 923 835,65 € | 20 517 208,02 € |
| Année 3 | 376 904,93 € | 907 424,83 € | 20 140 303,09 € |
| Année 4 | 394 062,79 € | 890 266,97 € | 19 746 240,30 € |
| Année 5 | 412 001,76 € | 872 328,00 € | 19 334 238,54 € |
| Année 6 | 430 757,35 € | 853 572,41 € | 18 903 481,19 € |
| Année 7 | 450 366,76 € | 833 963,00 € | 18 453 114,43 € |
| Année 8 | 470 868,83 € | 813 460,93 € | 17 982 245,60 € |
| Année 9 | 492 304,24 € | 792 025,52 € | 17 489 941,36 € |
| Année 10 | 514 715,44 € | 769 614,32 € | 16 975 225,92 € |
| Année 11 | 538 146,88 € | 746 182,88 € | 16 437 079,04 € |
| Année 12 | 562 645,00 € | 721 684,76 € | 15 874 434,04 € |
| Année 13 | 588 258,31 € | 696 071,45 € | 15 286 175,73 € |
| Année 14 | 615 037,67 € | 669 292,09 € | 14 671 138,06 € |
| Année 15 | 643 036,07 € | 641 293,69 € | 14 028 101,99 € |
| Année 16 | 672 309,08 € | 612 020,68 € | 13 355 792,91 € |
| Année 17 | 702 914,65 € | 581 415,11 € | 12 652 878,26 € |
| Année 18 | 734 913,51 € | 549 416,25 € | 11 917 964,75 € |
| Année 19 | 768 369,03 € | 515 960,73 € | 11 149 595,72 € |
| Année 20 | 803 347,56 € | 480 982,20 € | 10 346 248,16 € |
| Année 21 | 839 918,42 € | 444 411,34 € | 9 506 329,74 € |
| Année 22 | 878 154,10 € | 406 175,66 € | 8 628 175,64 € |
| Année 23 | 918 130,40 € | 366 199,36 € | 7 710 045,24 € |
| Année 24 | 959 926,51 € | 324 403,25 € | 6 750 118,73 € |
| Année 25 | 1 003 625,32 € | 280 704,44 € | 5 746 493,41 € |
| Année 26 | 1 049 313,47 € | 235 016,29 € | 4 697 179,94 € |
| Année 27 | 1 097 081,47 € | 187 248,29 € | 3 600 098,47 € |
| Année 28 | 1 147 024,00 € | 137 305,76 € | 2 453 074,47 € |
| Année 29 | 1 199 240,07 € | 85 089,69 € | 1 253 834,40 € |
| Année 30 | 1 253 834,40 € | 30 496,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 222 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 122 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.