Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 222 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 618,79 € | 110 618,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 208 € / mois | 316 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 697 800 € | 22 920 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 563 € | 21 753 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 222 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 222 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 052,46 € | 814 373,02 € | 20 709 447,54 € |
| Année 2 | 533 316,72 € | 794 108,76 € | 20 176 130,82 € |
| Année 3 | 554 381,39 € | 773 044,09 € | 19 621 749,43 € |
| Année 4 | 576 278,08 € | 751 147,40 € | 19 045 471,35 € |
| Année 5 | 599 039,61 € | 728 385,87 € | 18 446 431,74 € |
| Année 6 | 622 700,17 € | 704 725,31 € | 17 823 731,57 € |
| Année 7 | 647 295,24 € | 680 130,24 € | 17 176 436,33 € |
| Année 8 | 672 861,80 € | 654 563,68 € | 16 503 574,53 € |
| Année 9 | 699 438,14 € | 627 987,34 € | 15 804 136,39 € |
| Année 10 | 727 064,18 € | 600 361,30 € | 15 077 072,21 € |
| Année 11 | 755 781,39 € | 571 644,09 € | 14 321 290,82 € |
| Année 12 | 785 632,84 € | 541 792,64 € | 13 535 657,98 € |
| Année 13 | 816 663,38 € | 510 762,10 € | 12 718 994,60 € |
| Année 14 | 848 919,51 € | 478 505,97 € | 11 870 075,09 € |
| Année 15 | 882 449,70 € | 444 975,78 € | 10 987 625,39 € |
| Année 16 | 917 304,26 € | 410 121,22 € | 10 070 321,13 € |
| Année 17 | 953 535,47 € | 373 890,01 € | 9 116 785,66 € |
| Année 18 | 991 197,71 € | 336 227,77 € | 8 125 587,95 € |
| Année 19 | 1 030 347,54 € | 297 077,94 € | 7 095 240,41 € |
| Année 20 | 1 071 043,67 € | 256 381,81 € | 6 024 196,74 € |
| Année 21 | 1 113 347,19 € | 214 078,29 € | 4 910 849,55 € |
| Année 22 | 1 157 321,61 € | 170 103,87 € | 3 753 527,94 € |
| Année 23 | 1 203 032,90 € | 124 392,58 € | 2 550 495,04 € |
| Année 24 | 1 250 549,67 € | 76 875,81 € | 1 299 945,37 € |
| Année 25 | 1 299 945,37 € | 27 482,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 222 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 254 670 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.