Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 222 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 969,65 € | 152 969,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 463 544 € / mois | 437 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 697 800 € | 22 920 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 563 € | 21 753 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 222 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 222 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 085 270,24 € | 750 365,56 € | 20 137 229,76 € |
| Année 2 | 1 125 215,42 € | 710 420,38 € | 19 012 014,34 € |
| Année 3 | 1 166 630,91 € | 669 004,89 € | 17 845 383,43 € |
| Année 4 | 1 209 570,75 € | 626 065,05 € | 16 635 812,68 € |
| Année 5 | 1 254 091,05 € | 581 544,75 € | 15 381 721,63 € |
| Année 6 | 1 300 250,00 € | 535 385,80 € | 14 081 471,63 € |
| Année 7 | 1 348 107,91 € | 487 527,89 € | 12 733 363,72 € |
| Année 8 | 1 397 727,31 € | 437 908,49 € | 11 335 636,41 € |
| Année 9 | 1 449 173,04 € | 386 462,76 € | 9 886 463,37 € |
| Année 10 | 1 502 512,32 € | 333 123,48 € | 8 383 951,05 € |
| Année 11 | 1 557 814,83 € | 277 820,97 € | 6 826 136,22 € |
| Année 12 | 1 615 152,87 € | 220 482,93 € | 5 210 983,35 € |
| Année 13 | 1 674 601,30 € | 161 034,50 € | 3 536 382,05 € |
| Année 14 | 1 736 237,85 € | 99 397,95 € | 1 800 144,20 € |
| Année 15 | 1 800 144,20 € | 35 492,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 222 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 697 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 530 563 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 122 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.