Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 322 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 690,44 € | 153 690,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 465 729 € / mois | 439 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 705 800 € | 23 028 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 063 € | 21 855 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 322 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 322 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 090 383,99 € | 753 901,29 € | 20 232 116,01 € |
| Année 2 | 1 130 517,42 € | 713 767,86 € | 19 101 598,59 € |
| Année 3 | 1 172 128,05 € | 672 157,23 € | 17 929 470,54 € |
| Année 4 | 1 215 270,19 € | 629 015,09 € | 16 714 200,35 € |
| Année 5 | 1 260 000,31 € | 584 284,97 € | 15 454 200,04 € |
| Année 6 | 1 306 376,75 € | 537 908,53 € | 14 147 823,29 € |
| Année 7 | 1 354 460,16 € | 489 825,12 € | 12 793 363,13 € |
| Année 8 | 1 404 313,37 € | 439 971,91 € | 11 389 049,76 € |
| Année 9 | 1 456 001,51 € | 388 283,77 € | 9 933 048,25 € |
| Année 10 | 1 509 592,11 € | 334 693,17 € | 8 423 456,14 € |
| Année 11 | 1 565 155,23 € | 279 130,05 € | 6 858 300,91 € |
| Année 12 | 1 622 763,41 € | 221 521,87 € | 5 235 537,50 € |
| Année 13 | 1 682 492,01 € | 161 793,27 € | 3 553 045,49 € |
| Année 14 | 1 744 418,98 € | 99 866,30 € | 1 808 626,51 € |
| Année 15 | 1 808 626,51 € | 35 660,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 322 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 439 116 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.