Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 322 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 196,79 € | 126 196,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 415 € / mois | 360 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 705 800 € | 23 028 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 063 € | 21 855 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 322 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 322 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 731 452,94 € | 782 908,54 € | 20 591 047,06 € |
| Année 2 | 759 207,43 € | 755 154,05 € | 19 831 839,63 € |
| Année 3 | 788 015,06 € | 726 346,42 € | 19 043 824,57 € |
| Année 4 | 817 915,77 € | 696 445,71 € | 18 225 908,80 € |
| Année 5 | 848 951,03 € | 665 410,45 € | 17 376 957,77 € |
| Année 6 | 881 163,89 € | 633 197,59 € | 16 495 793,88 € |
| Année 7 | 914 599,07 € | 599 762,41 € | 15 581 194,81 € |
| Année 8 | 949 302,90 € | 565 058,58 € | 14 631 891,91 € |
| Année 9 | 985 323,56 € | 529 037,92 € | 13 646 568,35 € |
| Année 10 | 1 022 711,02 € | 491 650,46 € | 12 623 857,33 € |
| Année 11 | 1 061 517,10 € | 452 844,38 € | 11 562 340,23 € |
| Année 12 | 1 101 795,65 € | 412 565,83 € | 10 460 544,58 € |
| Année 13 | 1 143 602,54 € | 370 758,94 € | 9 316 942,04 € |
| Année 14 | 1 186 995,78 € | 327 365,70 € | 8 129 946,26 € |
| Année 15 | 1 232 035,55 € | 282 325,93 € | 6 897 910,71 € |
| Année 16 | 1 278 784,29 € | 235 577,19 € | 5 619 126,42 € |
| Année 17 | 1 327 306,90 € | 187 054,58 € | 4 291 819,52 € |
| Année 18 | 1 377 670,67 € | 136 690,81 € | 2 914 148,85 € |
| Année 19 | 1 429 945,47 € | 84 416,01 € | 1 484 203,38 € |
| Année 20 | 1 484 203,38 € | 30 157,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 322 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 255 870 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.