Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 322 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 140,03 € | 111 140,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 788 € / mois | 317 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 705 800 € | 23 028 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 063 € | 21 855 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 322 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 322 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 470,03 € | 818 210,33 € | 20 807 029,97 € |
| Année 2 | 535 829,79 € | 797 850,57 € | 20 271 200,18 € |
| Année 3 | 556 993,73 € | 776 686,63 € | 19 714 206,45 € |
| Année 4 | 578 993,58 € | 754 686,78 € | 19 135 212,87 € |
| Année 5 | 601 862,36 € | 731 818,00 € | 18 533 350,51 € |
| Année 6 | 625 634,41 € | 708 045,95 € | 17 907 716,10 € |
| Année 7 | 650 345,39 € | 683 334,97 € | 17 257 370,71 € |
| Année 8 | 676 032,40 € | 657 647,96 € | 16 581 338,31 € |
| Année 9 | 702 733,99 € | 630 946,37 € | 15 878 604,32 € |
| Année 10 | 730 490,20 € | 603 190,16 € | 15 148 114,12 € |
| Année 11 | 759 342,73 € | 574 337,63 € | 14 388 771,39 € |
| Année 12 | 789 334,84 € | 544 345,52 € | 13 599 436,55 € |
| Année 13 | 820 511,59 € | 513 168,77 € | 12 778 924,96 € |
| Année 14 | 852 919,75 € | 480 760,61 € | 11 926 005,21 € |
| Année 15 | 886 607,92 € | 447 072,44 € | 11 039 397,29 € |
| Année 16 | 921 626,71 € | 412 053,65 € | 10 117 770,58 € |
| Année 17 | 958 028,66 € | 375 651,70 € | 9 159 741,92 € |
| Année 18 | 995 868,37 € | 337 811,99 € | 8 163 873,55 € |
| Année 19 | 1 035 202,68 € | 298 477,68 € | 7 128 670,87 € |
| Année 20 | 1 076 090,56 € | 257 589,80 € | 6 052 580,31 € |
| Année 21 | 1 118 593,44 € | 215 086,92 € | 4 933 986,87 € |
| Année 22 | 1 162 775,07 € | 170 905,29 € | 3 771 211,80 € |
| Année 23 | 1 208 701,75 € | 124 978,61 € | 2 562 510,05 € |
| Année 24 | 1 256 442,42 € | 77 237,94 € | 1 306 067,63 € |
| Année 25 | 1 306 067,63 € | 27 611,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 322 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 543 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 705 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 533 063 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.