Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 272 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 879,41 € | 110 879,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 998 € / mois | 316 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 701 800 € | 22 974 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 813 € | 21 804 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 272 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 272 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 261,21 € | 816 291,71 € | 20 758 238,79 € |
| Année 2 | 534 573,25 € | 795 979,67 € | 20 223 665,54 € |
| Année 3 | 555 687,55 € | 774 865,37 € | 19 667 977,99 € |
| Année 4 | 577 635,79 € | 752 917,13 € | 19 090 342,20 € |
| Année 5 | 600 450,98 € | 730 101,94 € | 18 489 891,22 € |
| Année 6 | 624 167,29 € | 706 385,63 € | 17 865 723,93 € |
| Année 7 | 648 820,32 € | 681 732,60 € | 17 216 903,61 € |
| Année 8 | 674 447,09 € | 656 105,83 € | 16 542 456,52 € |
| Année 9 | 701 086,05 € | 629 466,87 € | 15 841 370,47 € |
| Année 10 | 728 777,19 € | 601 775,73 € | 15 112 593,28 € |
| Année 11 | 757 562,03 € | 572 990,89 € | 14 355 031,25 € |
| Année 12 | 787 483,86 € | 543 069,06 € | 13 567 547,39 € |
| Année 13 | 818 587,48 € | 511 965,44 € | 12 748 959,91 € |
| Année 14 | 850 919,62 € | 479 633,30 € | 11 898 040,29 € |
| Année 15 | 884 528,80 € | 446 024,12 € | 11 013 511,49 € |
| Année 16 | 919 465,48 € | 411 087,44 € | 10 094 046,01 € |
| Année 17 | 955 782,05 € | 374 770,87 € | 9 138 263,96 € |
| Année 18 | 993 533,04 € | 337 019,88 € | 8 144 730,92 € |
| Année 19 | 1 032 775,07 € | 297 777,85 € | 7 111 955,85 € |
| Année 20 | 1 073 567,11 € | 256 985,81 € | 6 038 388,74 € |
| Année 21 | 1 115 970,33 € | 214 582,59 € | 4 922 418,41 € |
| Année 22 | 1 160 048,33 € | 170 504,59 € | 3 762 370,08 € |
| Année 23 | 1 205 867,32 € | 124 685,60 € | 2 556 502,76 € |
| Année 24 | 1 253 496,05 € | 77 056,87 € | 1 303 006,71 € |
| Année 25 | 1 303 006,71 € | 27 546,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 272 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.