Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 372 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 400,64 € | 111 400,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 578 € / mois | 318 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 709 800 € | 23 082 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 313 € | 21 906 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 372 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 372 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 678,67 € | 820 129,01 € | 20 855 821,33 € |
| Année 2 | 537 086,22 € | 799 721,46 € | 20 318 735,11 € |
| Année 3 | 558 299,75 € | 778 507,93 € | 19 760 435,36 € |
| Année 4 | 580 351,18 € | 756 456,50 € | 19 180 084,18 € |
| Année 5 | 603 273,59 € | 733 534,09 € | 18 576 810,59 € |
| Année 6 | 627 101,40 € | 709 706,28 € | 17 949 709,19 € |
| Année 7 | 651 870,32 € | 684 937,36 € | 17 297 838,87 € |
| Année 8 | 677 617,54 € | 659 190,14 € | 16 620 221,33 € |
| Année 9 | 704 381,73 € | 632 425,95 € | 15 915 839,60 € |
| Année 10 | 732 203,04 € | 604 604,64 € | 15 183 636,56 € |
| Année 11 | 761 123,22 € | 575 684,46 € | 14 422 513,34 € |
| Année 12 | 791 185,68 € | 545 622,00 € | 13 631 327,66 € |
| Année 13 | 822 435,52 € | 514 372,16 € | 12 808 892,14 € |
| Année 14 | 854 919,66 € | 481 888,02 € | 11 953 972,48 € |
| Année 15 | 888 686,84 € | 448 120,84 € | 11 065 285,64 € |
| Année 16 | 923 787,72 € | 413 019,96 € | 10 141 497,92 € |
| Année 17 | 960 275,03 € | 376 532,65 € | 9 181 222,89 € |
| Année 18 | 998 203,47 € | 338 604,21 € | 8 183 019,42 € |
| Année 19 | 1 037 630,00 € | 299 177,68 € | 7 145 389,42 € |
| Année 20 | 1 078 613,77 € | 258 193,91 € | 6 066 775,65 € |
| Année 21 | 1 121 216,28 € | 215 591,40 € | 4 945 559,37 € |
| Année 22 | 1 165 501,53 € | 171 306,15 € | 3 780 057,84 € |
| Année 23 | 1 211 535,90 € | 125 271,78 € | 2 568 521,94 € |
| Année 24 | 1 259 388,51 € | 77 419,17 € | 1 309 133,43 € |
| Année 25 | 1 309 133,43 € | 27 676,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 372 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 137 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 256 470 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.