Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 472 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 921,88 € | 111 921,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 157 € / mois | 319 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 717 800 € | 23 190 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 536 813 € | 22 009 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 472 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 472 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 096,26 € | 823 966,30 € | 20 953 403,74 € |
| Année 2 | 539 599,26 € | 803 463,30 € | 20 413 804,48 € |
| Année 3 | 560 912,07 € | 782 150,49 € | 19 852 892,41 € |
| Année 4 | 583 066,69 € | 759 995,87 € | 19 269 825,72 € |
| Année 5 | 606 096,35 € | 736 966,21 € | 18 663 729,37 € |
| Année 6 | 630 035,63 € | 713 026,93 € | 18 033 693,74 € |
| Année 7 | 654 920,45 € | 688 142,11 € | 17 378 773,29 € |
| Année 8 | 680 788,16 € | 662 274,40 € | 16 697 985,13 € |
| Année 9 | 707 677,58 € | 635 384,98 € | 15 990 307,55 € |
| Année 10 | 735 629,09 € | 607 433,47 € | 15 254 678,46 € |
| Année 11 | 764 684,57 € | 578 377,99 € | 14 489 993,89 € |
| Année 12 | 794 887,68 € | 548 174,88 € | 13 695 106,21 € |
| Année 13 | 826 283,75 € | 516 778,81 € | 12 868 822,46 € |
| Année 14 | 858 919,88 € | 484 142,68 € | 12 009 902,58 € |
| Année 15 | 892 845,05 € | 450 217,51 € | 11 117 057,53 € |
| Année 16 | 928 110,20 € | 414 952,36 € | 10 188 947,33 € |
| Année 17 | 964 768,21 € | 378 294,35 € | 9 224 179,12 € |
| Année 18 | 1 002 874,12 € | 340 188,44 € | 8 221 305,00 € |
| Année 19 | 1 042 485,13 € | 300 577,43 € | 7 178 819,87 € |
| Année 20 | 1 083 660,65 € | 259 401,91 € | 6 095 159,22 € |
| Année 21 | 1 126 462,54 € | 216 600,02 € | 4 968 696,68 € |
| Année 22 | 1 170 954,98 € | 172 107,58 € | 3 797 741,70 € |
| Année 23 | 1 217 204,74 € | 125 857,82 € | 2 580 536,96 € |
| Année 24 | 1 265 281,27 € | 77 781,29 € | 1 315 255,69 € |
| Année 25 | 1 315 255,69 € | 27 805,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 472 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 777 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.