Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 472 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 288,26 € | 108 288,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 146 € / mois | 309 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 717 800 € | 23 190 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 536 813 € | 22 009 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 472 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 472 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 859,57 € | 950 599,55 € | 21 123 640,43 € |
| Année 2 | 364 740,75 € | 934 718,37 € | 20 758 899,68 € |
| Année 3 | 381 344,88 € | 918 114,24 € | 20 377 554,80 € |
| Année 4 | 398 704,86 € | 900 754,26 € | 19 978 849,94 € |
| Année 5 | 416 855,15 € | 882 603,97 € | 19 561 994,79 € |
| Année 6 | 435 831,68 € | 863 627,44 € | 19 126 163,11 € |
| Année 7 | 455 672,08 € | 843 787,04 € | 18 670 491,03 € |
| Année 8 | 476 415,66 € | 823 043,46 € | 18 194 075,37 € |
| Année 9 | 498 103,60 € | 801 355,52 € | 17 695 971,77 € |
| Année 10 | 520 778,79 € | 778 680,33 € | 17 175 192,98 € |
| Année 11 | 544 486,27 € | 754 972,85 € | 16 630 706,71 € |
| Année 12 | 569 272,96 € | 730 186,16 € | 16 061 433,75 € |
| Année 13 | 595 188,01 € | 704 271,11 € | 15 466 245,74 € |
| Année 14 | 622 282,84 € | 677 176,28 € | 14 843 962,90 € |
| Année 15 | 650 611,06 € | 648 848,06 € | 14 193 351,84 € |
| Année 16 | 680 228,88 € | 619 230,24 € | 13 513 122,96 € |
| Année 17 | 711 195,00 € | 588 264,12 € | 12 801 927,96 € |
| Année 18 | 743 570,79 € | 555 888,33 € | 12 058 357,17 € |
| Année 19 | 777 420,44 € | 522 038,68 € | 11 280 936,73 € |
| Année 20 | 812 810,99 € | 486 648,13 € | 10 468 125,74 € |
| Année 21 | 849 812,68 € | 449 646,44 € | 9 618 313,06 € |
| Année 22 | 888 498,75 € | 410 960,37 € | 8 729 814,31 € |
| Année 23 | 928 945,98 € | 370 513,14 € | 7 800 868,33 € |
| Année 24 | 971 234,46 € | 328 224,66 € | 6 829 633,87 € |
| Année 25 | 1 015 448,07 € | 284 011,05 € | 5 814 185,80 € |
| Année 26 | 1 061 674,41 € | 237 784,71 € | 4 752 511,39 € |
| Année 27 | 1 110 005,11 € | 189 454,01 € | 3 642 506,28 € |
| Année 28 | 1 160 535,95 € | 138 923,17 € | 2 481 970,33 € |
| Année 29 | 1 213 367,11 € | 86 092,01 € | 1 268 603,22 € |
| Année 30 | 1 268 603,22 € | 30 855,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 472 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 257 670 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.