Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 522 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 540,42 € | 108 540,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 910 € / mois | 310 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 721 800 € | 23 244 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 538 063 € | 22 060 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 522 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 522 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 671,98 € | 952 813,06 € | 21 172 828,02 € |
| Année 2 | 365 590,13 € | 936 894,91 € | 20 807 237,89 € |
| Année 3 | 382 232,91 € | 920 252,13 € | 20 425 004,98 € |
| Année 4 | 399 633,33 € | 902 851,71 € | 20 025 371,65 € |
| Année 5 | 417 825,87 € | 884 659,17 € | 19 607 545,78 € |
| Année 6 | 436 846,61 € | 865 638,43 € | 19 170 699,17 € |
| Année 7 | 456 733,19 € | 845 751,85 € | 18 713 965,98 € |
| Année 8 | 477 525,11 € | 824 959,93 € | 18 236 440,87 € |
| Année 9 | 499 263,53 € | 803 221,51 € | 17 737 177,34 € |
| Année 10 | 521 991,52 € | 780 493,52 € | 17 215 185,82 € |
| Année 11 | 545 754,21 € | 756 730,83 € | 16 669 431,61 € |
| Année 12 | 570 598,62 € | 731 886,42 € | 16 098 832,99 € |
| Année 13 | 596 574,04 € | 705 911,00 € | 15 502 258,95 € |
| Année 14 | 623 731,93 € | 678 753,11 € | 14 878 527,02 € |
| Année 15 | 652 126,13 € | 650 358,91 € | 14 226 400,89 € |
| Année 16 | 681 812,93 € | 620 672,11 € | 13 544 587,96 € |
| Année 17 | 712 851,15 € | 589 633,89 € | 12 831 736,81 € |
| Année 18 | 745 302,34 € | 557 182,70 € | 12 086 434,47 € |
| Année 19 | 779 230,81 € | 523 254,23 € | 11 307 203,66 € |
| Année 20 | 814 703,79 € | 487 781,25 € | 10 492 499,87 € |
| Année 21 | 851 791,63 € | 450 693,41 € | 9 640 708,24 € |
| Année 22 | 890 567,80 € | 411 917,24 € | 8 750 140,44 € |
| Année 23 | 931 109,22 € | 371 375,82 € | 7 819 031,22 € |
| Année 24 | 973 496,16 € | 328 988,88 € | 6 845 535,06 € |
| Année 25 | 1 017 812,74 € | 284 672,30 € | 5 827 722,32 € |
| Année 26 | 1 064 146,71 € | 238 338,33 € | 4 763 575,61 € |
| Année 27 | 1 112 589,96 € | 189 895,08 € | 3 650 985,65 € |
| Année 28 | 1 163 238,50 € | 139 246,54 € | 2 487 747,15 € |
| Année 29 | 1 216 192,70 € | 86 292,34 € | 1 271 554,45 € |
| Année 30 | 1 271 554,45 € | 30 927,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 522 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 152 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 258 270 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 721 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 538 063 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 115 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.