Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 522 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 182,49 € | 112 182,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 947 € / mois | 320 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 721 800 € | 23 244 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 538 063 € | 22 060 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 522 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 522 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 304,91 € | 825 884,97 € | 21 002 195,09 € |
| Année 2 | 540 855,65 € | 805 334,23 € | 20 461 339,44 € |
| Année 3 | 562 218,10 € | 783 971,78 € | 19 899 121,34 € |
| Année 4 | 584 424,31 € | 761 765,57 € | 19 314 697,03 € |
| Année 5 | 607 507,59 € | 738 682,29 € | 18 707 189,44 € |
| Année 6 | 631 502,59 € | 714 687,29 € | 18 075 686,85 € |
| Année 7 | 656 445,39 € | 689 744,49 € | 17 419 241,46 € |
| Année 8 | 682 373,30 € | 663 816,58 € | 16 736 868,16 € |
| Année 9 | 709 325,34 € | 636 864,54 € | 16 027 542,82 € |
| Année 10 | 737 341,90 € | 608 847,98 € | 15 290 200,92 € |
| Année 11 | 766 465,05 € | 579 724,83 € | 14 523 735,87 € |
| Année 12 | 796 738,50 € | 549 451,38 € | 13 726 997,37 € |
| Année 13 | 828 207,66 € | 517 982,22 € | 12 898 789,71 € |
| Année 14 | 860 919,79 € | 485 270,09 € | 12 037 869,92 € |
| Année 15 | 894 923,95 € | 451 265,93 € | 11 142 945,97 € |
| Année 16 | 930 271,20 € | 415 918,68 € | 10 212 674,77 € |
| Année 17 | 967 014,58 € | 379 175,30 € | 9 245 660,19 € |
| Année 18 | 1 005 209,21 € | 340 980,67 € | 8 240 450,98 € |
| Année 19 | 1 044 912,45 € | 301 277,43 € | 7 195 538,53 € |
| Année 20 | 1 086 183,87 € | 260 006,01 € | 6 109 354,66 € |
| Année 21 | 1 129 085,37 € | 217 104,51 € | 4 980 269,29 € |
| Année 22 | 1 173 681,44 € | 172 508,44 € | 3 806 587,85 € |
| Année 23 | 1 220 038,87 € | 126 151,01 € | 2 586 548,98 € |
| Année 24 | 1 268 227,35 € | 77 962,53 € | 1 318 321,63 € |
| Année 25 | 1 318 321,63 € | 27 870,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 522 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 721 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 538 063 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 152 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.