Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 622 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 703,73 € | 112 703,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 526 € / mois | 322 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 729 800 € | 23 352 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 563 € | 22 163 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 622 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 622 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 722,50 € | 829 722,26 € | 21 099 777,50 € |
| Année 2 | 543 368,73 € | 809 076,03 € | 20 556 408,77 € |
| Année 3 | 564 830,42 € | 787 614,34 € | 19 991 578,35 € |
| Année 4 | 587 139,80 € | 765 304,96 € | 19 404 438,55 € |
| Année 5 | 610 330,34 € | 742 114,42 € | 18 794 108,21 € |
| Année 6 | 634 436,84 € | 718 007,92 € | 18 159 671,37 € |
| Année 7 | 659 495,51 € | 692 949,25 € | 17 500 175,86 € |
| Année 8 | 685 543,92 € | 666 900,84 € | 16 814 631,94 € |
| Année 9 | 712 621,16 € | 639 823,60 € | 16 102 010,78 € |
| Année 10 | 740 767,94 € | 611 676,82 € | 15 361 242,84 € |
| Année 11 | 770 026,40 € | 582 418,36 € | 14 591 216,44 € |
| Année 12 | 800 440,50 € | 552 004,26 € | 13 790 775,94 € |
| Année 13 | 832 055,87 € | 520 388,89 € | 12 958 720,07 € |
| Année 14 | 864 920,00 € | 487 524,76 € | 12 093 800,07 € |
| Année 15 | 899 082,18 € | 453 362,58 € | 11 194 717,89 € |
| Année 16 | 934 593,65 € | 417 851,11 € | 10 260 124,24 € |
| Année 17 | 971 507,76 € | 380 937,00 € | 9 288 616,48 € |
| Année 18 | 1 009 879,86 € | 342 564,90 € | 8 278 736,62 € |
| Année 19 | 1 049 767,57 € | 302 677,19 € | 7 228 969,05 € |
| Année 20 | 1 091 230,75 € | 261 214,01 € | 6 137 738,30 € |
| Année 21 | 1 134 331,63 € | 218 113,13 € | 5 003 406,67 € |
| Année 22 | 1 179 134,87 € | 173 309,89 € | 3 824 271,80 € |
| Année 23 | 1 225 707,73 € | 126 737,03 € | 2 598 564,07 € |
| Année 24 | 1 274 120,11 € | 78 324,65 € | 1 324 443,96 € |
| Année 25 | 1 324 443,96 € | 28 000,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 622 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 729 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 540 563 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.