Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 722 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 224,96 € | 113 224,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 106 € / mois | 323 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 737 800 € | 23 460 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 543 063 € | 22 265 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 722 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 722 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 139,94 € | 833 559,58 € | 21 197 360,06 € |
| Année 2 | 545 881,64 € | 812 817,88 € | 20 651 478,42 € |
| Année 3 | 567 442,60 € | 791 256,92 € | 20 084 035,82 € |
| Année 4 | 589 855,16 € | 768 844,36 € | 19 494 180,66 € |
| Année 5 | 613 152,96 € | 745 546,56 € | 18 881 027,70 € |
| Année 6 | 637 370,94 € | 721 328,58 € | 18 243 656,76 € |
| Année 7 | 662 545,50 € | 696 154,02 € | 17 581 111,26 € |
| Année 8 | 688 714,38 € | 669 985,14 € | 16 892 396,88 € |
| Année 9 | 715 916,85 € | 642 782,67 € | 16 176 480,03 € |
| Année 10 | 744 193,79 € | 614 505,73 € | 15 432 286,24 € |
| Année 11 | 773 587,57 € | 585 111,95 € | 14 658 698,67 € |
| Année 12 | 804 142,31 € | 554 557,21 € | 13 854 556,36 € |
| Année 13 | 835 903,92 € | 522 795,60 € | 13 018 652,44 € |
| Année 14 | 868 920,01 € | 489 779,51 € | 12 149 732,43 € |
| Année 15 | 903 240,17 € | 455 459,35 € | 11 246 492,26 € |
| Année 16 | 938 915,89 € | 419 783,63 € | 10 307 576,37 € |
| Année 17 | 976 000,69 € | 382 698,83 € | 9 331 575,68 € |
| Année 18 | 1 014 550,29 € | 344 149,23 € | 8 317 025,39 € |
| Année 19 | 1 054 622,47 € | 304 077,05 € | 7 262 402,92 € |
| Année 20 | 1 096 277,40 € | 262 422,12 € | 6 166 125,52 € |
| Année 21 | 1 139 577,60 € | 219 121,92 € | 5 026 547,92 € |
| Année 22 | 1 184 588,06 € | 174 111,46 € | 3 841 959,86 € |
| Année 23 | 1 231 376,28 € | 127 323,24 € | 2 610 583,58 € |
| Année 24 | 1 280 012,55 € | 78 686,97 € | 1 330 571,03 € |
| Année 25 | 1 330 571,03 € | 28 129,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 722 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 260 670 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 737 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 543 063 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.