Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 722 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 549,04 € | 109 549,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 967 € / mois | 312 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 737 800 € | 23 460 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 543 063 € | 22 265 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 722 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 722 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 921,30 € | 961 667,18 € | 21 369 578,70 € |
| Année 2 | 368 987,38 € | 945 601,10 € | 21 000 591,32 € |
| Année 3 | 385 784,81 € | 928 803,67 € | 20 614 806,51 € |
| Année 4 | 403 346,93 € | 911 241,55 € | 20 211 459,58 € |
| Année 5 | 421 708,54 € | 892 879,94 € | 19 789 751,04 € |
| Année 6 | 440 905,97 € | 873 682,51 € | 19 348 845,07 € |
| Année 7 | 460 977,40 € | 853 611,08 € | 18 887 867,67 € |
| Année 8 | 481 962,52 € | 832 625,96 € | 18 405 905,15 € |
| Année 9 | 503 902,94 € | 810 685,54 € | 17 902 002,21 € |
| Année 10 | 526 842,16 € | 787 746,32 € | 17 375 160,05 € |
| Année 11 | 550 825,62 € | 763 762,86 € | 16 824 334,43 € |
| Année 12 | 575 900,92 € | 738 687,56 € | 16 248 433,51 € |
| Année 13 | 602 117,70 € | 712 470,78 € | 15 646 315,81 € |
| Année 14 | 629 527,96 € | 685 060,52 € | 15 016 787,85 € |
| Année 15 | 658 186,01 € | 656 402,47 € | 14 358 601,84 € |
| Année 16 | 688 148,67 € | 626 439,81 € | 13 670 453,17 € |
| Année 17 | 719 475,33 € | 595 113,15 € | 12 950 977,84 € |
| Année 18 | 752 228,08 € | 562 360,40 € | 12 198 749,76 € |
| Année 19 | 786 471,82 € | 528 116,66 € | 11 412 277,94 € |
| Année 20 | 822 274,45 € | 492 314,03 € | 10 590 003,49 € |
| Année 21 | 859 706,91 € | 454 881,57 € | 9 730 296,58 € |
| Année 22 | 898 843,44 € | 415 745,04 € | 8 831 453,14 € |
| Année 23 | 939 761,57 € | 374 826,91 € | 7 891 691,57 € |
| Année 24 | 982 542,40 € | 332 046,08 € | 6 909 149,17 € |
| Année 25 | 1 027 270,78 € | 287 317,70 € | 5 881 878,39 € |
| Année 26 | 1 074 035,30 € | 240 553,18 € | 4 807 843,09 € |
| Année 27 | 1 122 928,70 € | 191 659,78 € | 3 684 914,39 € |
| Année 28 | 1 174 047,90 € | 140 540,58 € | 2 510 866,49 € |
| Année 29 | 1 227 494,20 € | 87 094,28 € | 1 283 372,29 € |
| Année 30 | 1 283 372,29 € | 31 214,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 722 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 172 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 737 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 543 063 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 260 670 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.