Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 622 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 044,73 € | 109 044,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 439 € / mois | 311 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 729 800 € | 23 352 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 563 € | 22 163 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 622 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 622 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 296,63 € | 957 240,13 € | 21 271 203,37 € |
| Année 2 | 367 288,74 € | 941 248,02 € | 20 903 914,63 € |
| Année 3 | 384 008,85 € | 924 527,91 € | 20 519 905,78 € |
| Année 4 | 401 490,12 € | 907 046,64 € | 20 118 415,66 € |
| Année 5 | 419 767,19 € | 888 769,57 € | 19 698 648,47 € |
| Année 6 | 438 876,29 € | 869 660,47 € | 19 259 772,18 € |
| Année 7 | 458 855,29 € | 849 681,47 € | 18 800 916,89 € |
| Année 8 | 479 743,81 € | 828 792,95 € | 18 321 173,08 € |
| Année 9 | 501 583,22 € | 806 953,54 € | 17 819 589,86 € |
| Année 10 | 524 416,83 € | 784 119,93 € | 17 295 173,03 € |
| Année 11 | 548 289,90 € | 760 246,86 € | 16 746 883,13 € |
| Année 12 | 573 249,77 € | 735 286,99 € | 16 173 633,36 € |
| Année 13 | 599 345,88 € | 709 190,88 € | 15 574 287,48 € |
| Année 14 | 626 629,93 € | 681 906,83 € | 14 947 657,55 € |
| Année 15 | 655 156,06 € | 653 380,70 € | 14 292 501,49 € |
| Année 16 | 684 980,79 € | 623 555,97 € | 13 607 520,70 € |
| Année 17 | 716 163,27 € | 592 373,49 € | 12 891 357,43 € |
| Année 18 | 748 765,21 € | 559 771,55 € | 12 142 592,22 € |
| Année 19 | 782 851,30 € | 525 685,46 € | 11 359 740,92 € |
| Année 20 | 818 489,11 € | 490 047,65 € | 10 541 251,81 € |
| Année 21 | 855 749,29 € | 452 787,47 € | 9 685 502,52 € |
| Année 22 | 894 705,64 € | 413 831,12 € | 8 790 796,88 € |
| Année 23 | 935 435,38 € | 373 101,38 € | 7 855 361,50 € |
| Année 24 | 978 019,29 € | 330 517,47 € | 6 877 342,21 € |
| Année 25 | 1 022 541,75 € | 285 995,01 € | 5 854 800,46 € |
| Année 26 | 1 069 091,03 € | 239 445,73 € | 4 785 709,43 € |
| Année 27 | 1 117 759,34 € | 190 777,42 € | 3 667 950,09 € |
| Année 28 | 1 168 643,19 € | 139 893,57 € | 2 499 306,90 € |
| Année 29 | 1 221 843,43 € | 86 693,33 € | 1 277 463,47 € |
| Année 30 | 1 277 463,47 € | 31 071,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 622 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 729 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 540 563 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 556 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.