Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 572 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 792,57 € | 108 792,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 674 € / mois | 310 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 725 800 € | 23 298 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 313 € | 22 111 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 572 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 572 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 484,24 € | 955 026,60 € | 21 222 015,76 € |
| Année 2 | 366 439,35 € | 939 071,49 € | 20 855 576,41 € |
| Année 3 | 383 120,82 € | 922 390,02 € | 20 472 455,59 € |
| Année 4 | 400 561,66 € | 904 949,18 € | 20 071 893,93 € |
| Année 5 | 418 796,44 € | 886 714,40 € | 19 653 097,49 € |
| Année 6 | 437 861,36 € | 867 649,48 € | 19 215 236,13 € |
| Année 7 | 457 794,17 € | 847 716,67 € | 18 757 441,96 € |
| Année 8 | 478 634,38 € | 826 876,46 € | 18 278 807,58 € |
| Année 9 | 500 423,30 € | 805 087,54 € | 17 778 384,28 € |
| Année 10 | 523 204,09 € | 782 306,75 € | 17 255 180,19 € |
| Année 11 | 547 021,97 € | 758 488,87 € | 16 708 158,22 € |
| Année 12 | 571 924,10 € | 733 586,74 € | 16 136 234,12 € |
| Année 13 | 597 959,86 € | 707 550,98 € | 15 538 274,26 € |
| Année 14 | 625 180,82 € | 680 330,02 € | 14 913 093,44 € |
| Année 15 | 653 640,96 € | 651 869,88 € | 14 259 452,48 € |
| Année 16 | 683 396,75 € | 622 114,09 € | 13 576 055,73 € |
| Année 17 | 714 507,07 € | 591 003,77 € | 12 861 548,66 € |
| Année 18 | 747 033,64 € | 558 477,20 € | 12 114 515,02 € |
| Année 19 | 781 040,93 € | 524 469,91 € | 11 333 474,09 € |
| Année 20 | 816 596,30 € | 488 914,54 € | 10 516 877,79 € |
| Année 21 | 853 770,28 € | 451 740,56 € | 9 663 107,51 € |
| Année 22 | 892 636,57 € | 412 874,27 € | 8 770 470,94 € |
| Année 23 | 933 272,14 € | 372 238,70 € | 7 837 198,80 € |
| Année 24 | 975 757,58 € | 329 753,26 € | 6 861 441,22 € |
| Année 25 | 1 020 177,06 € | 285 333,78 € | 5 841 264,16 € |
| Année 26 | 1 066 618,67 € | 238 892,17 € | 4 774 645,49 € |
| Année 27 | 1 115 174,43 € | 190 336,41 € | 3 659 471,06 € |
| Année 28 | 1 165 940,64 € | 139 570,20 € | 2 493 530,42 € |
| Année 29 | 1 219 017,85 € | 86 492,99 € | 1 274 512,57 € |
| Année 30 | 1 274 512,57 € | 30 999,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 572 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 836 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 258 870 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 725 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 539 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.