Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 572 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 676,41 € | 127 676,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 898 € / mois | 364 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 725 800 € | 23 298 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 313 € | 22 111 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 572 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 572 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 740 029,02 € | 792 087,90 € | 20 832 470,98 € |
| Année 2 | 768 108,92 € | 764 008,00 € | 20 064 362,06 € |
| Année 3 | 797 254,28 € | 734 862,64 € | 19 267 107,78 € |
| Année 4 | 827 505,57 € | 704 611,35 € | 18 439 602,21 € |
| Année 5 | 858 904,71 € | 673 212,21 € | 17 580 697,50 € |
| Année 6 | 891 495,27 € | 640 621,65 € | 16 689 202,23 € |
| Année 7 | 925 322,47 € | 606 794,45 € | 15 763 879,76 € |
| Année 8 | 960 433,20 € | 571 683,72 € | 14 803 446,56 € |
| Année 9 | 996 876,19 € | 535 240,73 € | 13 806 570,37 € |
| Année 10 | 1 034 701,98 € | 497 414,94 € | 12 771 868,39 € |
| Année 11 | 1 073 963,07 € | 458 153,85 € | 11 697 905,32 € |
| Année 12 | 1 114 713,87 € | 417 403,05 € | 10 583 191,45 € |
| Année 13 | 1 157 010,93 € | 375 105,99 € | 9 426 180,52 € |
| Année 14 | 1 200 912,94 € | 331 203,98 € | 8 225 267,58 € |
| Année 15 | 1 246 480,80 € | 285 636,12 € | 6 978 786,78 € |
| Année 16 | 1 293 777,65 € | 238 339,27 € | 5 685 009,13 € |
| Année 17 | 1 342 869,18 € | 189 247,74 € | 4 342 139,95 € |
| Année 18 | 1 393 823,46 € | 138 293,46 € | 2 948 316,49 € |
| Année 19 | 1 446 711,14 € | 85 405,78 € | 1 501 605,35 € |
| Année 20 | 1 501 605,35 € | 30 511,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 572 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 157 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 364 790 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.