Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 572 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 492,42 € | 155 492,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 471 189 € / mois | 444 264 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 725 800 € | 23 298 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 313 € | 22 111 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 572 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 572 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 103 168,51 € | 762 740,53 € | 20 469 331,49 € |
| Année 2 | 1 143 772,49 € | 722 136,55 € | 19 325 559,00 € |
| Année 3 | 1 185 870,97 € | 680 038,07 € | 18 139 688,03 € |
| Année 4 | 1 229 518,96 € | 636 390,08 € | 16 910 169,07 € |
| Année 5 | 1 274 773,51 € | 591 135,53 € | 15 635 395,56 € |
| Année 6 | 1 321 693,70 € | 544 215,34 € | 14 313 701,86 € |
| Année 7 | 1 370 340,91 € | 495 568,13 € | 12 943 360,95 € |
| Année 8 | 1 420 778,63 € | 445 130,41 € | 11 522 582,32 € |
| Année 9 | 1 473 072,79 € | 392 836,25 € | 10 049 509,53 € |
| Année 10 | 1 527 291,74 € | 338 617,30 € | 8 522 217,79 € |
| Année 11 | 1 583 506,31 € | 282 402,73 € | 6 938 711,48 € |
| Année 12 | 1 641 789,94 € | 224 119,10 € | 5 296 921,54 € |
| Année 13 | 1 702 218,81 € | 163 690,23 € | 3 594 702,73 € |
| Année 14 | 1 764 871,86 € | 101 037,18 € | 1 829 830,87 € |
| Année 15 | 1 829 830,87 € | 36 078,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 572 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 258 870 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 725 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 539 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.