Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 672 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 268,26 € | 128 268,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 692 € / mois | 366 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 733 800 € | 23 406 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 541 813 € | 22 214 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 672 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 672 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 743 459,46 € | 795 759,66 € | 20 929 040,54 € |
| Année 2 | 771 669,56 € | 767 549,56 € | 20 157 370,98 € |
| Année 3 | 800 950,02 € | 738 269,10 € | 19 356 420,96 € |
| Année 4 | 831 341,54 € | 707 877,58 € | 18 525 079,42 € |
| Année 5 | 862 886,23 € | 676 332,89 € | 17 662 193,19 € |
| Année 6 | 895 627,85 € | 643 591,27 € | 16 766 565,34 € |
| Année 7 | 929 611,86 € | 609 607,26 € | 15 836 953,48 € |
| Année 8 | 964 885,35 € | 574 333,77 € | 14 872 068,13 € |
| Année 9 | 1 001 497,29 € | 537 721,83 € | 13 870 570,84 € |
| Année 10 | 1 039 498,43 € | 499 720,69 € | 12 831 072,41 € |
| Année 11 | 1 078 941,49 € | 460 277,63 € | 11 752 130,92 € |
| Année 12 | 1 119 881,21 € | 419 337,91 € | 10 632 249,71 € |
| Année 13 | 1 162 374,34 € | 376 844,78 € | 9 469 875,37 € |
| Année 14 | 1 206 479,85 € | 332 739,27 € | 8 263 395,52 € |
| Année 15 | 1 252 258,92 € | 286 960,20 € | 7 011 136,60 € |
| Année 16 | 1 299 775,04 € | 239 444,08 € | 5 711 361,56 € |
| Année 17 | 1 349 094,13 € | 190 124,99 € | 4 362 267,43 € |
| Année 18 | 1 400 284,60 € | 138 934,52 € | 2 961 982,83 € |
| Année 19 | 1 453 417,46 € | 85 801,66 € | 1 508 565,37 € |
| Année 20 | 1 508 565,37 € | 30 652,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 672 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 366 481 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.