Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 722 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 564,18 € | 128 564,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 588 € / mois | 367 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 737 800 € | 23 460 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 543 063 € | 22 265 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 722 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 722 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 745 174,63 € | 797 595,53 € | 20 977 325,37 € |
| Année 2 | 773 449,79 € | 769 320,37 € | 20 203 875,58 € |
| Année 3 | 802 797,82 € | 739 972,34 € | 19 401 077,76 € |
| Année 4 | 833 259,44 € | 709 510,72 € | 18 567 818,32 € |
| Année 5 | 864 876,90 € | 677 893,26 € | 17 702 941,42 € |
| Année 6 | 897 694,09 € | 645 076,07 € | 16 805 247,33 € |
| Année 7 | 931 756,47 € | 611 013,69 € | 15 873 490,86 € |
| Année 8 | 967 111,34 € | 575 658,82 € | 14 906 379,52 € |
| Année 9 | 1 003 807,75 € | 538 962,41 € | 13 902 571,77 € |
| Année 10 | 1 041 896,54 € | 500 873,62 € | 12 860 675,23 € |
| Année 11 | 1 081 430,62 € | 461 339,54 € | 11 779 244,61 € |
| Année 12 | 1 122 464,77 € | 420 305,39 € | 10 656 779,84 € |
| Année 13 | 1 165 055,94 € | 377 714,22 € | 9 491 723,90 € |
| Année 14 | 1 209 263,20 € | 333 506,96 € | 8 282 460,70 € |
| Année 15 | 1 255 147,88 € | 287 622,28 € | 7 027 312,82 € |
| Année 16 | 1 302 773,64 € | 239 996,52 € | 5 724 539,18 € |
| Année 17 | 1 352 206,51 € | 190 563,65 € | 4 372 332,67 € |
| Année 18 | 1 403 515,09 € | 139 255,07 € | 2 968 817,58 € |
| Année 19 | 1 456 770,51 € | 85 999,65 € | 1 512 047,07 € |
| Année 20 | 1 512 047,07 € | 30 723,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 722 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 367 326 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 737 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 543 063 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 172 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.