Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 722 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 573,60 € | 156 573,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 474 465 € / mois | 447 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 737 800 € | 23 460 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 543 063 € | 22 265 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 722 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 722 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 110 839,10 € | 768 044,10 € | 20 611 660,90 € |
| Année 2 | 1 151 725,42 € | 727 157,78 € | 19 459 935,48 € |
| Année 3 | 1 194 116,62 € | 684 766,58 € | 18 265 818,86 € |
| Année 4 | 1 238 068,13 € | 640 815,07 € | 17 027 750,73 € |
| Année 5 | 1 283 637,32 € | 595 245,88 € | 15 744 113,41 € |
| Année 6 | 1 330 883,76 € | 547 999,44 € | 14 413 229,65 € |
| Année 7 | 1 379 869,21 € | 499 013,99 € | 13 033 360,44 € |
| Année 8 | 1 430 657,63 € | 448 225,57 € | 11 602 702,81 € |
| Année 9 | 1 483 315,41 € | 395 567,79 € | 10 119 387,40 € |
| Année 10 | 1 537 911,36 € | 340 971,84 € | 8 581 476,04 € |
| Année 11 | 1 594 516,80 € | 284 366,40 € | 6 986 959,24 € |
| Année 12 | 1 653 205,71 € | 225 677,49 € | 5 333 753,53 € |
| Année 13 | 1 714 054,78 € | 164 828,42 € | 3 619 698,75 € |
| Année 14 | 1 777 143,45 € | 101 739,75 € | 1 842 555,30 € |
| Année 15 | 1 842 555,30 € | 36 328,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 722 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 737 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 543 063 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 260 670 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.