Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 622 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 972,33 € | 127 972,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 795 € / mois | 365 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 729 800 € | 23 352 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 563 € | 22 163 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 622 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 622 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 741 744,16 € | 793 923,80 € | 20 880 755,84 € |
| Année 2 | 769 889,16 € | 765 778,80 € | 20 110 866,68 € |
| Année 3 | 799 102,09 € | 736 565,87 € | 19 311 764,59 € |
| Année 4 | 829 423,48 € | 706 244,48 € | 18 482 341,11 € |
| Année 5 | 860 895,38 € | 674 772,58 € | 17 621 445,73 € |
| Année 6 | 893 561,48 € | 642 106,48 € | 16 727 884,25 € |
| Année 7 | 927 467,07 € | 608 200,89 € | 15 800 417,18 € |
| Année 8 | 962 659,21 € | 573 008,75 € | 14 837 757,97 € |
| Année 9 | 999 186,66 € | 536 481,30 € | 13 838 571,31 € |
| Année 10 | 1 037 100,12 € | 498 567,84 € | 12 801 471,19 € |
| Année 11 | 1 076 452,19 € | 459 215,77 € | 11 725 019,00 € |
| Année 12 | 1 117 297,45 € | 418 370,51 € | 10 607 721,55 € |
| Année 13 | 1 159 692,55 € | 375 975,41 € | 9 448 029,00 € |
| Année 14 | 1 203 696,30 € | 331 971,66 € | 8 244 332,70 € |
| Année 15 | 1 249 369,76 € | 286 298,20 € | 6 994 962,94 € |
| Année 16 | 1 296 776,24 € | 238 891,72 € | 5 698 186,70 € |
| Année 17 | 1 345 981,54 € | 189 686,42 € | 4 352 205,16 € |
| Année 18 | 1 397 053,93 € | 138 614,03 € | 2 955 151,23 € |
| Année 19 | 1 450 064,17 € | 85 603,79 € | 1 505 087,06 € |
| Année 20 | 1 505 087,06 € | 30 582,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 622 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 259 470 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 365 635 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.