Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 672 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 296,88 € | 109 296,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 203 € / mois | 312 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 733 800 € | 23 406 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 541 813 € | 22 214 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 672 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 672 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 108,91 € | 959 453,65 € | 21 320 391,09 € |
| Année 2 | 368 137,99 € | 943 424,57 € | 20 952 253,10 € |
| Année 3 | 384 896,77 € | 926 665,79 € | 20 567 356,33 € |
| Année 4 | 402 418,46 € | 909 144,10 € | 20 164 937,87 € |
| Année 5 | 420 737,79 € | 890 824,77 € | 19 744 200,08 € |
| Année 6 | 439 891,08 € | 871 671,48 € | 19 304 309,00 € |
| Année 7 | 459 916,25 € | 851 646,31 € | 18 844 392,75 € |
| Année 8 | 480 853,08 € | 830 709,48 € | 18 363 539,67 € |
| Année 9 | 502 742,99 € | 808 819,57 € | 17 860 796,68 € |
| Année 10 | 525 629,40 € | 785 933,16 € | 17 335 167,28 € |
| Année 11 | 549 557,69 € | 762 004,87 € | 16 785 609,59 € |
| Année 12 | 574 575,24 € | 736 987,32 € | 16 211 034,35 € |
| Année 13 | 600 731,68 € | 710 830,88 € | 15 610 302,67 € |
| Année 14 | 628 078,84 € | 683 483,72 € | 14 982 223,83 € |
| Année 15 | 656 670,93 € | 654 891,63 € | 14 325 552,90 € |
| Année 16 | 686 564,63 € | 624 997,93 € | 13 638 988,27 € |
| Année 17 | 717 819,15 € | 593 743,41 € | 12 921 169,12 € |
| Année 18 | 750 496,50 € | 561 066,06 € | 12 170 672,62 € |
| Année 19 | 784 661,43 € | 526 901,13 € | 11 386 011,19 € |
| Année 20 | 820 381,64 € | 491 180,92 € | 10 565 629,55 € |
| Année 21 | 857 727,95 € | 453 834,61 € | 9 707 901,60 € |
| Année 22 | 896 774,36 € | 414 788,20 € | 8 811 127,24 € |
| Année 23 | 937 598,31 € | 373 964,25 € | 7 873 528,93 € |
| Année 24 | 980 280,70 € | 331 281,86 € | 6 893 248,23 € |
| Année 25 | 1 024 906,06 € | 286 656,50 € | 5 868 342,17 € |
| Année 26 | 1 071 562,98 € | 239 999,58 € | 4 796 779,19 € |
| Année 27 | 1 120 343,83 € | 191 218,73 € | 3 676 435,36 € |
| Année 28 | 1 171 345,35 € | 140 217,21 € | 2 505 090,01 € |
| Année 29 | 1 224 668,61 € | 86 893,95 € | 1 280 421,40 € |
| Année 30 | 1 280 421,40 € | 31 143,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 672 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.