Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 772 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 801,19 € | 109 801,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 731 € / mois | 313 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 741 800 € | 23 514 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 544 313 € | 22 316 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 772 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 772 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 733,56 € | 963 880,72 € | 21 418 766,44 € |
| Année 2 | 369 836,62 € | 947 777,66 € | 21 048 929,82 € |
| Année 3 | 386 672,71 € | 930 941,57 € | 20 662 257,11 € |
| Année 4 | 404 275,25 € | 913 339,03 € | 20 257 981,86 € |
| Année 5 | 422 679,10 € | 894 935,18 € | 19 835 302,76 € |
| Année 6 | 441 920,77 € | 875 693,51 € | 19 393 381,99 € |
| Année 7 | 462 038,35 € | 855 575,93 € | 18 931 343,64 € |
| Année 8 | 483 071,79 € | 834 542,49 € | 18 448 271,85 € |
| Année 9 | 505 062,70 € | 812 551,58 € | 17 943 209,15 € |
| Année 10 | 528 054,70 € | 789 559,58 € | 17 415 154,45 € |
| Année 11 | 552 093,40 € | 765 520,88 € | 16 863 061,05 € |
| Année 12 | 577 226,38 € | 740 387,90 € | 16 285 834,67 € |
| Année 13 | 603 503,52 € | 714 110,76 € | 15 682 331,15 € |
| Année 14 | 630 976,84 € | 686 637,44 € | 15 051 354,31 € |
| Année 15 | 659 700,87 € | 657 913,41 € | 14 391 653,44 € |
| Année 16 | 689 732,50 € | 627 881,78 € | 13 701 920,94 € |
| Année 17 | 721 131,24 € | 596 483,04 € | 12 980 789,70 € |
| Année 18 | 753 959,38 € | 563 654,90 € | 12 226 830,32 € |
| Année 19 | 788 281,95 € | 529 332,33 € | 11 438 548,37 € |
| Année 20 | 824 166,96 € | 493 447,32 € | 10 614 381,41 € |
| Année 21 | 861 685,58 € | 455 928,70 € | 9 752 695,83 € |
| Année 22 | 900 912,17 € | 416 702,11 € | 8 851 783,66 € |
| Année 23 | 941 924,47 € | 375 689,81 € | 7 909 859,19 € |
| Année 24 | 984 803,79 € | 332 810,49 € | 6 925 055,40 € |
| Année 25 | 1 029 635,11 € | 287 979,17 € | 5 895 420,29 € |
| Année 26 | 1 076 507,26 € | 241 107,02 € | 4 818 913,03 € |
| Année 27 | 1 125 513,20 € | 192 101,08 € | 3 693 399,83 € |
| Année 28 | 1 176 750,02 € | 140 864,26 € | 2 516 649,81 € |
| Année 29 | 1 230 319,33 € | 87 294,95 € | 1 286 330,48 € |
| Année 30 | 1 286 330,48 € | 31 287,01 € | 0,00 € |
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 718 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.