Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 872 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 305,51 € | 110 305,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 259 € / mois | 315 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 749 800 € | 23 622 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 546 813 € | 22 419 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 872 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 872 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 358,34 € | 968 307,78 € | 21 517 141,66 € |
| Année 2 | 371 535,35 € | 952 130,77 € | 21 145 606,31 € |
| Année 3 | 388 448,79 € | 935 217,33 € | 20 757 157,52 € |
| Année 4 | 406 132,19 € | 917 533,93 € | 20 351 025,33 € |
| Année 5 | 424 620,57 € | 899 045,55 € | 19 926 404,76 € |
| Année 6 | 443 950,63 € | 879 715,49 € | 19 482 454,13 € |
| Année 7 | 464 160,62 € | 859 505,50 € | 19 018 293,51 € |
| Année 8 | 485 290,62 € | 838 375,50 € | 18 533 002,89 € |
| Année 9 | 507 382,59 € | 816 283,53 € | 18 025 620,30 € |
| Année 10 | 530 480,20 € | 793 185,92 € | 17 495 140,10 € |
| Année 11 | 554 629,29 € | 769 036,83 € | 16 940 510,81 € |
| Année 12 | 579 877,73 € | 743 788,39 € | 16 360 633,08 € |
| Année 13 | 606 275,53 € | 717 390,59 € | 15 754 357,55 € |
| Année 14 | 633 875,08 € | 689 791,04 € | 15 120 482,47 € |
| Année 15 | 662 731,03 € | 660 935,09 € | 14 457 751,44 € |
| Année 16 | 692 900,62 € | 630 765,50 € | 13 764 850,82 € |
| Année 17 | 724 443,59 € | 599 222,53 € | 13 040 407,23 € |
| Année 18 | 757 422,49 € | 566 243,63 € | 12 282 984,74 € |
| Année 19 | 791 902,71 € | 531 763,41 € | 11 491 082,03 € |
| Année 20 | 827 952,56 € | 495 713,56 € | 10 663 129,47 € |
| Année 21 | 865 643,50 € | 458 022,62 € | 9 797 485,97 € |
| Année 22 | 905 050,28 € | 418 615,84 € | 8 892 435,69 € |
| Année 23 | 946 250,95 € | 377 415,17 € | 7 946 184,74 € |
| Année 24 | 989 327,22 € | 334 338,90 € | 6 956 857,52 € |
| Année 25 | 1 034 364,46 € | 289 301,66 € | 5 922 493,06 € |
| Année 26 | 1 081 451,93 € | 242 214,19 € | 4 841 041,13 € |
| Année 27 | 1 130 682,95 € | 192 983,17 € | 3 710 358,18 € |
| Année 28 | 1 182 155,15 € | 141 510,97 € | 2 528 203,03 € |
| Année 29 | 1 235 970,50 € | 87 695,62 € | 1 292 232,53 € |
| Année 30 | 1 292 232,53 € | 31 430,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 872 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 262 470 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 749 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 546 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.