Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 972 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 809,82 € | 110 809,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 787 € / mois | 316 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 757 800 € | 23 730 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 549 313 € | 22 521 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 972 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 972 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 983,01 € | 972 734,83 € | 21 615 516,99 € |
| Année 2 | 373 233,99 € | 956 483,85 € | 21 242 283,00 € |
| Année 3 | 390 224,74 € | 939 493,10 € | 20 852 058,26 € |
| Année 4 | 407 988,98 € | 921 728,86 € | 20 444 069,28 € |
| Année 5 | 426 561,89 € | 903 155,95 € | 20 017 507,39 € |
| Année 6 | 445 980,32 € | 883 737,52 € | 19 571 527,07 € |
| Année 7 | 466 282,71 € | 863 435,13 € | 19 105 244,36 € |
| Année 8 | 487 509,37 € | 842 208,47 € | 18 617 734,99 € |
| Année 9 | 509 702,27 € | 820 015,57 € | 18 108 032,72 € |
| Année 10 | 532 905,50 € | 796 812,34 € | 17 575 127,22 € |
| Année 11 | 557 165,00 € | 772 552,84 € | 17 017 962,22 € |
| Année 12 | 582 528,87 € | 747 188,97 € | 16 435 433,35 € |
| Année 13 | 609 047,39 € | 720 670,45 € | 15 826 385,96 € |
| Année 14 | 636 773,11 € | 692 944,73 € | 15 189 612,85 € |
| Année 15 | 665 760,99 € | 663 956,85 € | 14 523 851,86 € |
| Année 16 | 696 068,48 € | 633 649,36 € | 13 827 783,38 € |
| Année 17 | 727 755,66 € | 601 962,18 € | 13 100 027,72 € |
| Année 18 | 760 885,36 € | 568 832,48 € | 12 339 142,36 € |
| Année 19 | 795 523,22 € | 534 194,62 € | 11 543 619,14 € |
| Année 20 | 831 737,89 € | 497 979,95 € | 10 711 881,25 € |
| Année 21 | 869 601,16 € | 460 116,68 € | 9 842 280,09 € |
| Année 22 | 909 188,10 € | 420 529,74 € | 8 933 091,99 € |
| Année 23 | 950 577,13 € | 379 140,71 € | 7 982 514,86 € |
| Année 24 | 993 850,35 € | 335 867,49 € | 6 988 664,51 € |
| Année 25 | 1 039 093,49 € | 290 624,35 € | 5 949 571,02 € |
| Année 26 | 1 086 396,23 € | 243 321,61 € | 4 863 174,79 € |
| Année 27 | 1 135 852,33 € | 193 865,51 € | 3 727 322,46 € |
| Année 28 | 1 187 559,82 € | 142 158,02 € | 2 539 762,64 € |
| Année 29 | 1 241 621,24 € | 88 096,60 € | 1 298 141,40 € |
| Année 30 | 1 298 141,40 € | 31 574,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 972 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 757 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 549 313 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 599 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.