Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 972 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 043,80 € | 130 043,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 072 € / mois | 371 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 757 800 € | 23 730 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 549 313 € | 22 521 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 972 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 972 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 753 750,71 € | 806 774,89 € | 21 218 749,29 € |
| Année 2 | 782 351,26 € | 778 174,34 € | 20 436 398,03 € |
| Année 3 | 812 037,05 € | 748 488,55 € | 19 624 360,98 € |
| Année 4 | 842 849,24 € | 717 676,36 € | 18 781 511,74 € |
| Année 5 | 874 830,60 € | 685 695,00 € | 17 906 681,14 € |
| Année 6 | 908 025,46 € | 652 500,14 € | 16 998 655,68 € |
| Année 7 | 942 479,88 € | 618 045,72 € | 16 056 175,80 € |
| Année 8 | 978 241,64 € | 582 283,96 € | 15 077 934,16 € |
| Année 9 | 1 015 360,36 € | 545 165,24 € | 14 062 573,80 € |
| Année 10 | 1 053 887,53 € | 506 638,07 € | 13 008 686,27 € |
| Année 11 | 1 093 876,59 € | 466 649,01 € | 11 914 809,68 € |
| Année 12 | 1 135 382,99 € | 425 142,61 € | 10 779 426,69 € |
| Année 13 | 1 178 464,34 € | 382 061,26 € | 9 600 962,35 € |
| Année 14 | 1 223 180,40 € | 337 345,20 € | 8 377 781,95 € |
| Année 15 | 1 269 593,15 € | 290 932,45 € | 7 108 188,80 € |
| Année 16 | 1 317 767,00 € | 242 758,60 € | 5 790 421,80 € |
| Année 17 | 1 367 768,78 € | 192 756,82 € | 4 422 653,02 € |
| Année 18 | 1 419 667,85 € | 140 857,75 € | 3 002 985,17 € |
| Année 19 | 1 473 536,19 € | 86 989,41 € | 1 529 448,98 € |
| Année 20 | 1 529 448,98 € | 31 077,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 972 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 197 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 371 554 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.