Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 972 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 528,05 € | 114 528,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 055 € / mois | 327 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 757 800 € | 23 730 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 549 313 € | 22 521 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 972 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 972 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 183,75 € | 843 152,85 € | 21 441 316,25 € |
| Année 2 | 552 164,19 € | 822 172,41 € | 20 889 152,06 € |
| Année 3 | 573 973,26 € | 800 363,34 € | 20 315 178,80 € |
| Année 4 | 596 643,78 € | 777 692,82 € | 19 718 535,02 € |
| Année 5 | 620 209,70 € | 754 126,90 € | 19 098 325,32 € |
| Année 6 | 644 706,43 € | 729 630,17 € | 18 453 618,89 € |
| Année 7 | 670 170,70 € | 704 165,90 € | 17 783 448,19 € |
| Année 8 | 696 640,75 € | 677 695,85 € | 17 086 807,44 € |
| Année 9 | 724 156,31 € | 650 180,29 € | 16 362 651,13 € |
| Année 10 | 752 758,67 € | 621 577,93 € | 15 609 892,46 € |
| Année 11 | 782 490,75 € | 591 845,85 € | 14 827 401,71 € |
| Année 12 | 813 397,15 € | 560 939,45 € | 14 014 004,56 € |
| Année 13 | 845 524,30 € | 528 812,30 € | 13 168 480,26 € |
| Année 14 | 878 920,37 € | 495 416,23 € | 12 289 559,89 € |
| Année 15 | 913 635,54 € | 460 701,06 € | 11 375 924,35 € |
| Année 16 | 949 721,82 € | 424 614,78 € | 10 426 202,53 € |
| Année 17 | 987 233,43 € | 387 103,17 € | 9 438 969,10 € |
| Année 18 | 1 026 226,69 € | 348 109,91 € | 8 412 742,41 € |
| Année 19 | 1 066 760,07 € | 307 576,53 € | 7 345 982,34 € |
| Année 20 | 1 108 894,41 € | 265 442,19 € | 6 237 087,93 € |
| Année 21 | 1 152 692,95 € | 221 643,65 € | 5 084 394,98 € |
| Année 22 | 1 198 221,42 € | 176 115,18 € | 3 886 173,56 € |
| Année 23 | 1 245 548,16 € | 128 788,44 € | 2 640 625,40 € |
| Année 24 | 1 294 744,16 € | 79 592,44 € | 1 345 881,24 € |
| Année 25 | 1 345 881,24 € | 28 453,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 972 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 757 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 549 313 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 223 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 263 670 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.