Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 822 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 053,35 € | 110 053,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 495 € / mois | 314 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 745 800 € | 23 568 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 545 563 € | 22 368 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 822 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 822 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 545,96 € | 966 094,24 € | 21 467 954,04 € |
| Année 2 | 370 685,99 € | 949 954,21 € | 21 097 268,05 € |
| Année 3 | 387 560,76 € | 933 079,44 € | 20 709 707,29 € |
| Année 4 | 405 203,72 € | 915 436,48 € | 20 304 503,57 € |
| Année 5 | 423 649,84 € | 896 990,36 € | 19 880 853,73 € |
| Année 6 | 442 935,69 € | 877 704,51 € | 19 437 918,04 € |
| Année 7 | 463 099,49 € | 857 540,71 € | 18 974 818,55 € |
| Année 8 | 484 181,20 € | 836 459,00 € | 18 490 637,35 € |
| Année 9 | 506 222,63 € | 814 417,57 € | 17 984 414,72 € |
| Année 10 | 529 267,45 € | 791 372,75 € | 17 455 147,27 € |
| Année 11 | 553 361,35 € | 767 278,85 € | 16 901 785,92 € |
| Année 12 | 578 552,06 € | 742 088,14 € | 16 323 233,86 € |
| Année 13 | 604 889,54 € | 715 750,66 € | 15 718 344,32 € |
| Année 14 | 632 425,99 € | 688 214,21 € | 15 085 918,33 € |
| Année 15 | 661 215,97 € | 659 424,23 € | 14 424 702,36 € |
| Année 16 | 691 316,55 € | 629 323,65 € | 13 733 385,81 € |
| Année 17 | 722 787,41 € | 597 852,79 € | 13 010 598,40 € |
| Année 18 | 755 690,93 € | 564 949,27 € | 12 254 907,47 € |
| Année 19 | 790 092,31 € | 530 547,89 € | 11 464 815,16 € |
| Année 20 | 826 059,75 € | 494 580,45 € | 10 638 755,41 € |
| Année 21 | 863 664,54 € | 456 975,66 € | 9 775 090,87 € |
| Année 22 | 902 981,23 € | 417 658,97 € | 8 872 109,64 € |
| Année 23 | 944 087,71 € | 376 552,49 € | 7 928 021,93 € |
| Année 24 | 987 065,51 € | 333 574,69 € | 6 940 956,42 € |
| Année 25 | 1 031 999,80 € | 288 640,40 € | 5 908 956,62 € |
| Année 26 | 1 078 979,62 € | 241 660,58 € | 4 829 977,00 € |
| Année 27 | 1 128 098,09 € | 192 542,11 € | 3 701 878,91 € |
| Année 28 | 1 179 452,59 € | 141 187,61 € | 2 522 426,32 € |
| Année 29 | 1 233 144,92 € | 87 495,28 € | 1 289 281,40 € |
| Année 30 | 1 289 281,40 € | 31 358,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 822 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 261 870 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 182 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.