Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 822 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 746,20 € | 113 746,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 685 € / mois | 324 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 745 800 € | 23 568 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 545 563 € | 22 368 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 822 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 822 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 557,53 € | 837 396,87 € | 21 294 942,47 € |
| Année 2 | 548 394,72 € | 816 559,68 € | 20 746 547,75 € |
| Année 3 | 570 054,92 € | 794 899,48 € | 20 176 492,83 € |
| Année 4 | 592 570,67 € | 772 383,73 € | 19 583 922,16 € |
| Année 5 | 615 975,70 € | 748 978,70 € | 18 967 946,46 € |
| Année 6 | 640 305,19 € | 724 649,21 € | 18 327 641,27 € |
| Année 7 | 665 595,64 € | 699 358,76 € | 17 662 045,63 € |
| Année 8 | 691 884,99 € | 673 069,41 € | 16 970 160,64 € |
| Année 9 | 719 212,71 € | 645 741,69 € | 16 250 947,93 € |
| Année 10 | 747 619,80 € | 617 334,60 € | 15 503 328,13 € |
| Année 11 | 777 148,90 € | 587 805,50 € | 14 726 179,23 € |
| Année 12 | 807 844,34 € | 557 110,06 € | 13 918 334,89 € |
| Année 13 | 839 752,13 € | 525 202,27 € | 13 078 582,76 € |
| Année 14 | 872 920,25 € | 492 034,15 € | 12 205 662,51 € |
| Année 15 | 907 398,40 € | 457 556,00 € | 11 298 264,11 € |
| Année 16 | 943 238,37 € | 421 716,03 € | 10 355 025,74 € |
| Année 17 | 980 493,90 € | 384 460,50 € | 9 374 531,84 € |
| Année 18 | 1 019 220,93 € | 345 733,47 € | 8 355 310,91 € |
| Année 19 | 1 059 477,59 € | 305 476,81 € | 7 295 833,32 € |
| Année 20 | 1 101 324,31 € | 263 630,09 € | 6 194 509,01 € |
| Année 21 | 1 144 823,85 € | 220 130,55 € | 5 049 685,16 € |
| Année 22 | 1 190 041,50 € | 174 912,90 € | 3 859 643,66 € |
| Année 23 | 1 237 045,15 € | 127 909,25 € | 2 622 598,51 € |
| Année 24 | 1 285 905,31 € | 79 049,09 € | 1 336 693,20 € |
| Année 25 | 1 336 693,20 € | 28 259,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 822 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 745 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 545 563 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.