Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 822 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 156,03 € | 129 156,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 382 € / mois | 369 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 745 800 € | 23 568 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 545 563 € | 22 368 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 822 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 822 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 748 605,08 € | 801 267,28 € | 21 073 894,92 € |
| Année 2 | 777 010,41 € | 772 861,95 € | 20 296 884,51 € |
| Année 3 | 806 493,53 € | 743 378,83 € | 19 490 390,98 € |
| Année 4 | 837 095,40 € | 712 776,96 € | 18 653 295,58 € |
| Année 5 | 868 858,42 € | 681 013,94 € | 17 784 437,16 € |
| Année 6 | 901 826,66 € | 648 045,70 € | 16 882 610,50 € |
| Année 7 | 936 045,87 € | 613 826,49 € | 15 946 564,63 € |
| Année 8 | 971 563,52 € | 578 308,84 € | 14 975 001,11 € |
| Année 9 | 1 008 428,84 € | 541 443,52 € | 13 966 572,27 € |
| Année 10 | 1 046 692,98 € | 503 179,38 € | 12 919 879,29 € |
| Année 11 | 1 086 409,04 € | 463 463,32 € | 11 833 470,25 € |
| Année 12 | 1 127 632,11 € | 422 240,25 € | 10 705 838,14 € |
| Année 13 | 1 170 419,36 € | 379 453,00 € | 9 535 418,78 € |
| Année 14 | 1 214 830,12 € | 335 042,24 € | 8 320 588,66 € |
| Année 15 | 1 260 926,03 € | 288 946,33 € | 7 059 662,63 € |
| Année 16 | 1 308 771,03 € | 241 101,33 € | 5 750 891,60 € |
| Année 17 | 1 358 431,46 € | 191 440,90 € | 4 392 460,14 € |
| Année 18 | 1 409 976,24 € | 139 896,12 € | 2 982 483,90 € |
| Année 19 | 1 463 476,83 € | 86 395,53 € | 1 519 007,07 € |
| Année 20 | 1 519 007,07 € | 30 864,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 822 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.