Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 872 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 006,81 € | 114 006,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 475 € / mois | 325 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 749 800 € | 23 622 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 546 813 € | 22 419 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 872 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 872 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 766,19 € | 839 315,53 € | 21 343 733,81 € |
| Année 2 | 549 651,10 € | 818 430,62 € | 20 794 082,71 € |
| Année 3 | 571 360,94 € | 796 720,78 € | 20 222 721,77 € |
| Année 4 | 593 928,26 € | 774 153,46 € | 19 628 793,51 € |
| Année 5 | 617 386,94 € | 750 694,78 € | 19 011 406,57 € |
| Année 6 | 641 772,17 € | 726 309,55 € | 18 369 634,40 € |
| Année 7 | 667 120,58 € | 700 961,14 € | 17 702 513,82 € |
| Année 8 | 693 470,15 € | 674 611,57 € | 17 009 043,67 € |
| Année 9 | 720 860,46 € | 647 221,26 € | 16 288 183,21 € |
| Année 10 | 749 332,62 € | 618 749,10 € | 15 538 850,59 € |
| Année 11 | 778 929,38 € | 589 152,34 € | 14 759 921,21 € |
| Année 12 | 809 695,15 € | 558 386,57 € | 13 950 226,06 € |
| Année 13 | 841 676,08 € | 526 405,64 € | 13 108 549,98 € |
| Année 14 | 874 920,18 € | 493 161,54 € | 12 233 629,80 € |
| Année 15 | 909 477,30 € | 458 604,42 € | 11 324 152,50 € |
| Année 16 | 945 399,36 € | 422 682,36 € | 10 378 753,14 € |
| Année 17 | 982 740,27 € | 385 341,45 € | 9 396 012,87 € |
| Année 18 | 1 021 556,03 € | 346 525,69 € | 8 374 456,84 € |
| Année 19 | 1 061 904,92 € | 306 176,80 € | 7 312 551,92 € |
| Année 20 | 1 103 847,50 € | 264 234,22 € | 6 208 704,42 € |
| Année 21 | 1 147 446,70 € | 220 635,02 € | 5 061 257,72 € |
| Année 22 | 1 192 767,95 € | 175 313,77 € | 3 868 489,77 € |
| Année 23 | 1 239 879,27 € | 128 202,45 € | 2 628 610,50 € |
| Année 24 | 1 288 851,40 € | 79 230,32 € | 1 339 759,10 € |
| Année 25 | 1 339 759,10 € | 28 323,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 872 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 187 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.